19сентября
Предыдущая новость Следующая новость
21 августа 2021, 09:30 15

Случай и удача: как найти квартиру своей мечты?

Непридуманные истории благовещенских покупателей недвижимости

Случай и удача: как найти квартиру своей мечты?
Фото: Амур.инфо

Планируя для себя столь значимую покупку, как жилая недвижимость, мы руководствуемся несколькими принципами. Кроме требований к расположению дома, количеству комнат, наличию ремонта и так далее, мы должны уложиться в отведённый на покупку бюджет. Чаще всего этот бюджет складывается либо из собственных накопленных средств, либо из привлечённых, например, ипотечного кредита.

Итак, планируя покупку жилья, мы, как правило, представляем себе, что хотим. Хотя бы в общих чертах. Во-первых, это район города и инфраструктура. Во-вторых, количество комнат и их планировка. В-третьих, тип дома и его возраст. В-четвёртых, этаж и наличие лифта. В-пятых, внутренний ремонт помещений. И так далее. Кроме того, мы начинаем прорисовывать детали типа большой удобной лоджии, наличия гардеробной комнаты или огромной кухни. Немаловажен и вид из окна. В итоге создаётся примерный образ квартиры нашей мечты.

Воодушевившись, мы идём к риэлтору либо заходим на сайт продажи недвижимости. И тут оказывается, что придуманный образ квартиры не так-то легко найти. Несколько подобранных по фотографиям вариантов, к сожалению, в реале не отвечают нашим требованиям. «Свежий евроремонт» на деле оказывается самым обычным и далеко не новым, а планировка квартиры оставляет желать лучшего. Но даже если мы находим квартиру, подходящую практически по всем параметрам, то можем не вписаться в свой бюджет.

О том, как благовещенцы ищут и находят квартиры своей мечты, следующие две истории.

Риэлторское чутьё

— Всю ночь перед подписанием предварительного договора я не могла уснуть. Документы в порядке, квартира «чистая», завтра подписываем, думала я. Но какое-то необъяснимое чувство не давало уснуть, – рассказывает агент по недвижимости Юлия Исаченко. – Я еще раз прокрутила в голове историю сделки.

Клиентка обратилась к нам с просьбой дистанционно подобрать квартиру: девушка по долгу службы находится в другом городе, жилье в ипотеку планировала покупать в Благовещенске. Предпочтительный район – район железнодорожного вокзала, однокомнатная квартира. Ипотечный брокер помогла подобрать программу, подать заявку в банк. Я занималась подборкой подходящих по запросу квартир. Снимала на видео, исследовала каждый сантиметр объекта, согласовывала параметры…

И вот подходящий вариант найден – полноценная однокомнатная квартира под сумму, которую одобрил банк. Единственный момент – объект находится в микрорайоне.

«Берём!» – озвучила решение клиентка. «Город у нас небольшой, микрорайон – хорошая локация. Тем более, под одобренную банком сумму найти подходящий вариант было,ой, как непросто!».

«Так вот в чем дело, подумала я? – запрос клиента будет удовлетворён не на 100 процентов».

Быть может, стоит отменить подписание, упустив такой идеальный по соотношению цена-качество вариант, и продолжить поиски? Ладно, утро вечера мудренее.

Утром, собираясь на работу и попивая кофе, я ещё раз прокручивала всё в голове, снова и снова обдумывала предстоящий предварительный договор. И тут услышала звук входящего сообщения в WhatsApp.

«Здравствуйте, Юлия, меня зовут Евгений. Мне нужно продать однокомнатную квартиру в районе железнодорожного вокзала…». Евгений скинул фото, озвучил ожидания по цене. Это она! Та самая квартира для клиентки, пронеслось в голове у меня.

Дальше всё происходило быстро и технично. Клиентка выбрала именно этот вариант, а продавец даже не предполагал, что квартира будет продана прямо в день обращения в агентство. Приехать в город девушка смогла только на передачу ключей, сделка проводилась полностью дистанционно.

«Да, это именно то, что я хотела! Это та самая квартира!», – сказала клиентка, переступив порог своей квартиры.

Не там искала

— Я давно искала двухкомнатную квартиру в центре города, на втором-третьем этажах, выходящую окнами на восток и юг, либо на восток и запад, – рассказывает благовещенка Елена Павловна. – Насчёт ремонта у меня не было особых требований, потому что всё равно что-то пришлось бы переделывать «под себя». За центр города я определила район улиц 50-летия Октября и Зейской и рассматривала дома в радиусе не более трёх кварталов от этой условной точки. Я несколько раз находила подобные квартиры в этом районе. Но… Каждый раз что-то было не то. То не понравилось, что предыдущие хозяева снесли стены, то квартира продавалась по доверенности, а не напрямую от продавца, что меня, как юриста, настораживало, и так далее.

Кроме того, я уверена, что в каждом жилье есть своя аура. В некоторых квартирах прямо чувствуется положительная энергия, а в других – нет. Поскольку я не торопилась с покупкой квартиры, то искала основательно, обращая внимание на разные детали, в том числе и на энергетику жилья. Риэлторы предлагали много вариантов, но ни один мне не понравился настолько, чтобы воскликнуть: «вот здесь я хочу жить!».

Взяв паузу в поисках квартиры своей мечты, я однажды, идя по улице, случайно наткнулась на строящийся многоквартирный дом. Он был практически достроен, но находился совсем не в том районе, где я искала жильё. И всё-таки я почему-то заинтересовалась именно этим домом. Узнала, кто застройщик, какие цены за квадратный метр, и договорилась приехать на просмотр квартир. Встретивший меня прораб провёл по дому и показал все квартиры. Я поняла, что хочу жить именно в этом доме несмотря на то, что район «не тот», и на то, что в черновой квартире предстоит большущий ремонт. Квартиру я выбрала быстро (хотя мне порою кажется, что это она меня выбрала) и, кстати, совсем на другом этаже, чем планировала ранее. А после официальной сдачи дома в эксплуатацию я стала хозяйкой новенькой двушки. Дизайн для квартиры придумала сама. Живу здесь уже год и только радуюсь. И, кстати, к району привыкла быстро.

Как бы то ни было, найти квартиру своей мечты непросто. Хоть в Благовещенске, хоть в другом городе. Возможно, потому что предложения на рынке недвижимости не всегда отвечают нашим запросам. Но, если сильно захотеть, то мечта сбудется.

Просмотров всего: 1141

#лонгрид #недвижимость

распечатать


Комментарии
  • Кроненберг

    Кроненберг
    4 недели назад

    почему такая большая разница в стоимости квадрата в Благовещенске и Белогорске?

  • Рудольф Шнапс

    Рудольф Шнапс
    4 недели назад

    вот , - такие сказочки ....

  • Рудольф Шнапс

    Рудольф Шнапс
    4 недели назад

    я , вот , гулял по городу , и нашёл квартиру своей мечты с ключами в замке и совершенно бесплатно . В почтовом ящике лежала записка ,- "Живите кто хотите" . И теперь , сдаю её "гастерам" , и - счастье ...

  • ghbrjkz

    ghbrjkz
    4 недели назад

    Вид их окна не только немаловажен-это основной критерий при выборе квартиры!

    Если при осмотре вы выглянули в окно и видите, что хотя бы неподалеку растут вечнозеленые пальмы или хотя бы цветущие жердёлы, то будьте уверены вы сделали правильный выбор!

  • Николай28регион

    Николай28регион
    4 недели назад

    А еще я купил квартиру. А в стене было замуровано золото на 20 миллионов рублей.

  • Себастьян Самуэльссон

    Себастьян Самуэльссон
    4 недели назад

    "Риэлторское чутьё

    — Всю ночь перед подписанием предварительного договора я не могла уснуть. Документы в порядке, квартира «чистая», завтра подписываем, думала я. Но какое-то необъяснимое чувство не давало уснуть, – рассказывает агент по недвижимости Юлия Исаченко. – Я еще раз прокрутила в голове историю сделки." - Можно, пожалуйста, опубликовать телефончик этого чудо-агента по недвижимости. Прям золотце какое-то, а не агент, да ещё и с чутьем. Интересно, она перед каждой сделкой каждого клиента так переживает и не спит по ночам? Хочу квартиру продать, а звонят и навязываются вместо риэлторов одни наглые хапуги да шарлатаньё, именующие себя агентами по недвижимости. Опубликуете номерок - позвоню этому агенту мечты)))

  • Дядя Саша

    Дядя Саша
    4 недели назад

    Агенты сплошь какие-то дегенераты, говорю, читайте объявление внимательно, там всё сказано, нет, не читают, смотрят лишь сумму продажи. И -это, сколько вас говорю душ в агенстве? Говорят 80 штук и каждый вам наверное позвонит. Забыл, агенств по недвижимости у нас в городе у много, и все вам позвонят, что бы заработать свои 50, 100 тыщён, желательно в день, с «теплотой»вспоминаю такого агента хлопца, который во время передачи купюр умыкнул с деньгами в окно.

  • Дядя Саша

    Дядя Саша
    4 недели назад

    Почти все вам стараются втолмачить кривовыссыканую схему, к примеру по занижении стоимости квартиры или заключить с ними некий дебильный договор где типа некуда и негде. По принципу; Мы же повесим вам плакат на балконе, продаётся с мобильным номером который кто запомнит.

  • White Wolf

    White Wolf
    4 недели назад

    Да уж, расписали риэлтора- ангел без крылышек! а на самом деле едва оплатишь им работу, причём рплату эту они сдирают с тебя ещё ло того, как сдаются документы на регистрацию в Росреестр, они мигом меняются еае хамелионы. превпащаются в таких сволочей, чтр просто диву даёшся. ив этих самых предварительных договорах навыставляют всяких штрафных санкций с какой_то статм, а разобраться кто они такие чтоьы им платили эти штрафы!

  • Дядя Саша

    Дядя Саша
    4 недели назад

    от меня что они получат без работы, говорю пишите хоть миллиард за свои услуги, мне всё равно, отдайте моё и не судите о других по себе - это главное.

  • Дядя Саша

    Дядя Саша
    4 недели назад

    Да там только из своей деревни откинулась под подтопление и уже риэлтор. Миражи, межгалактическое агенство и тд и тп!

  • Дядя Саша

    Дядя Саша
    4 недели назад

    Как продолжение, Загруз гномов России.

  • Арсений К.

    Арсений К.
    4 недели назад

    "Риэлторское чутье") Какова моржа со сделки, впечатлительная женщина?

  • Арсений К.

    Арсений К.
    4 недели назад

    "Во-вторых, риелторов станет меньше, так как необходимо проходить аккредитацию, сдавать экзамены, получать лицензии. Но этот шаг позволит качественно улучшить сервис для потребителя и ускорить совершение сделки".

    Подробнее на РБК:

    https://realty.rbc.ru/news/593146539a794751897fbb9d

    Где же все это? Как в 2017 году все хорошо начиналось)))

  • Ditrih

    Ditrih
    4 недели назад

    Щас отменят записи в паспорте про детей и супругов, и без возможности "пробить" продавца официально, услуги риелтЕров резко подорожают.

    Ибо Верховный суд РФ обычно на стороне "пострадавшей" супруги, даже если она половину бабла от сделки в кармашек положила.

    Нет, тут не работает принцип добросовестного покупателя.

    Бойтесь, приобретатели вторички, там и так рисков дохренищща (особенно - с наследством), но теперь придётся учитывать и хитрожопость продавца, который сделку мутит в тайне от супруга (-и).

    А ещё есть такая хренотень, как маткапитал с невыделенными детишкам долями - тут можно остаться одновременно без жилья и денег, и х.з. когда прилетит иск.

    Недвижки с такими рисками скоро будет достаточно.

    Напугал?

    Если да, придётся денежку посредникам в виде риЕлтеров нести =)

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь