27июля
Предыдущая новость Следующая новость
8 февраля 2020, 10:34 13

В России прогнозируют рост цен на жилье на 25 %

Повышение могут спровоцировать несколько причин

В России прогнозируют рост цен на жилье на 25 %
Фото: pixabay.com

Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться на 25 %. По мнению сенаторов Совета Федерации, повышение стоимости будет в основном связано с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу.

Увеличение стоимости жилья станет очевидным летом 2021 года, заявил «Известиям» первый зампред комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский, принимавший участие в работе над законом о долевом строительстве.

«Во-первых, к этому времени завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Во-вторых, произойдет монополизация рынка. Мы уже видим, что в Москве стоимость жилья увеличилась примерно на 13 %, в «новой Москве» – от 9 до 12 %», – отметил сенатор.

Повышение в 25%, согласно прогнозам экспертов комитета, будет связано с несколькими факторами. Так, сейчас ставка по кредитам для застройщиков по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов у всех банков была приблизительно одинаковой – от 11 до 14 %. До введения этой системы у застройщиков был бесплатный доступ к средствам дольщиков. Кроме того, теперь строителей обязали иметь на своих счетах сумму в размере 30–40 % стоимости проекта, что приводит к увеличению затрат примерно на 8%, отметил Сергей Лисовский. Все платежи теперь идут через банк, но, как показывает практика, нередко это происходит с задержкой примерно в три-четыре недели, что тоже прибавляет несколько процентов к затратам. В среднем, согласно расчетам экспертов, это выливается в 23 % прямых издержек у застройщика.

Кроме того, стоимость жилья может увеличиться и потому, что многие средние и мелкие строители постепенно уходят с рынка, считают в комитете. Когда крупные компании поймут, что остались одни, они неизбежно повысят цены, уверены сенаторы.

Российские застройщики с июля 2019 года лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Их средства, вложенные в приобретение жилья, хранятся на эскроу-счетах. При этом строительство ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на первую квартиру.

Однако в правительстве не склонны драматизировать ситуацию. Перед реформой действительно было много разговоров о неминуемом росте цен и монополизации рынка, однако этого не произошло благодаря современным технологиям и отлаженной работе Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), считает вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Никаких массовых проблем нет. Те, что возникают, решаем оперативно, – заявил он. – Например, проработали с банками вопрос по кредитованию небольших проектов. С точки зрения затрат на выдачу кредита банку все равно, кредитовать большой объем стройки или маленький. Есть сумма постоянных расходов. Хотя, конечно, отдача выше, когда в работе большой проект».

Информацию о том, что у застройщиков не возникает проблем из-за новой системы расчета, Сергей Лисовский поставил под сомнение. Он привел в пример Курганскую область, где сейчас нет крупных застройщиков, а мелкие не могут получить кредит по эскроу-счетам в банке, потому что не в состоянии выполнить все требования.

Опрошенные «Известиями» эксперты разделились во мнении насчет прогноза сенаторов. Некоторые считают рост цен вполне реальной перспективой, говоря о 15-20 % за два года. Другие игроки рынка к предположениям о резком увеличении цен на недвижимость относятся скептически.

А в одном из банков вовсе говорят о том, что в некоторых случаях компании теперь могут и сэкономить: «Рост затрат компенсируются, например, отсутствием необходимости отчислять 1,2 % от каждого ДДУ (договора долевого участия) в компенсационный фонд».

Просмотров всего: 1161

#недвижимость #строительство #финансы

распечатать


Комментарии
  • inoy

    inoy
    1 год назад

    значит в Благовещенске 30%

  • oxotnik

    oxotnik
    1 год назад

    Как же инфляция 3%

  • Кузьмич93

    Кузьмич93
    1 год назад

    Короче хана строительству, зато банкиры вместе с Наибулиной шикуют...

  • ВиталийН

    ВиталийН
    1 год назад

    Грядёт концентрация капитала и здесь.

    Когда вы набираете текст на компьютере, используете ли вы текстовый редактор/процессор не компании Microsoft?

    Когда вы ведёте финансовый учет, используете ли вы продукт не компании 1С?

    Скоро и врач, Да, ему запретят ставить (выносить) собственные диагнозы. Он будут получать юридически значимый диагноз одновременно с пациентом. А скорее всего даже - позже. Пациенту дадут право сообщать или не сообщать свой диагноз конкретному врачу.

    *** И это правильно ***

    Человек не должен самовыражаться в профессиональной деятельности, т. к. это не поле для экспериментов.

    Он должен (если хочет) самовыражаться в чём-то своём: своём и близком.

  • Товарищ Кац

    Товарищ Кац
    1 год назад

    Ну и хрен с ним. Когда нибудь этот пузырь все равно лопнет

  • Виталий Злочевский

    Виталий Злочевский
    1 год назад

    Когда-то лопнет, вопрос когда?

  • Рив Норин

    Рив Норин
    1 год назад

    Виталий Злочевский

    Когда-то лопнет, вопрос когда?



    В отсутствии платежеспособного спроса очень, очень быстро.

    И взяться этому спросу особо не откуда - государство с каждым годом все глубже и глубже залезает людям в кошелек.

  • холостяк

    холостяк
    1 год назад

    Я вот не пойму, у народа постоянно растет зарплата чтобы скупать постоянно дорожающие квартиры?

  • full

    full
    1 год назад

    холостяк

    Я вот не пойму, у народа постоянно растет зарплата чтобы скупать постоянно дорожающие квартиры?



    У народа постоянно подрастают дети, поэтому неплатежеспособный спрос на жилье огромный.

  • Рив Норин

    Рив Норин
    1 год назад

    full
    холостяк

    Я вот не пойму, у народа постоянно растет зарплата чтобы скупать постоянно дорожающие квартиры?



    У народа постоянно подрастают дети, поэтому неплатежеспособный спрос на жилье огромный.


    Количество подрастающих детей никак не сказывается на размере заработной платы их родителей. И те родители, которые реально располагают средствами для покупки квартиры, скорее всего выберут Подмосковье или пригород Питера, нежели Благовещенск, потому что ценник практически одинаковый, а уровень возможности развития не сопоставим.

  • Аликанте

    Аликанте
    1 год назад

    наверно китайцы скупают кваптиры и те барыги которые сдают квартиры в аренду

  • мыжго

    мыжго
    1 год назад

    В Америке такое уже было относительно недавно.

    Цены на жилье выросли, в отличие от реального роста доходов населения (ну мы же все здесь понимаем, где отчеты о росте доходов ВЦИОМ и где реальные доходы).Как результат: лавинообразный рост просрочек платежей по ипотеке.

    Лучше всего конечно же приходится банкирам (именно они проллобировали тему с эскроу-счетами, веди у них и деньги населения бесплатно хранятся, не надо выплачивать депозит, и кредит под жирный процент застройщику с тех самых денег населения с эскроу-счетов выдали и ЦБ не надо выплачивать ставку рефинансирования). Опять же квартира в залоге у банка, можно будет её изъять у должника и снова продать.

  • ЛайКа

    ЛайКа
    1 год назад

    ЧО ипотеку сделают 0,5%?

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь