20сентября
Предыдущая новость Следующая новость
24 января 2020, 14:25 19

Амурские риелторы: цены на недвижимость не выросли

Амурские риелторы: цены на недвижимость не выросли

Появление ипотеки со ставкой 2 % не оставило равнодушным никого: кто-то обрадовался – «какая низкая ставка», а кто-то связал это с ростом цен и ударился в негатив. Нередко можно прочитать комментарии: «Верните цены назад, нам 2 % не нужно». В своем обзоре мы постараемся уйти от эмоций и проанализировать факты.

Рынок недвижимости – это цикличный механизм и его рост и падение коррелирует с ростом экономики, ВВП и уровнем потребительского оптимизма.

Чтобы говорить о росте цен, правильно рассматривать горизонт минимум 5 лет, поэтому давайте вернемся в докризисный 2014 год, тогда цена на новостройки в микрорайоне держалась в размере 60 000 рублей за метр, а новостройки в центре стоили около 70 000 за метр. Затем всем известные события привели к девальвации рубля, удорожанию ипотеки (ставки доходили до 19 % годовых) и, как следствие, падению активности на рынке недвижимости и падению цены – никто ничего не покупал, а застройщики не торопились до 2017 года начинать новые проекты и снижали цены, чтобы остаться на плаву.

Постепенно, начиная с 2015 года, макроэкономические показатели начали приходить в себя, появились программы господдержки и ключевая ставка начала медленно, но верно снижаться, за ней следом снижались и ставки по ипотеке. Недвижимость все это время постепенно теряла в цене, и ценовое дно было достигнуто в 2017 году. В 2018 году мы зашли с ценами на новостройки в микрорайоне около 50 000 рублей, в центре – 60 000 рублей, и с этого момента начался не рост цен, а возвращение постепенно в докризисные цены. В итоге к концу 2018 года мы увидели те цены, которые были до падения: микрорайон 55-60 тысяч рублей за квадрат, центр 65-70 тысяч рублей за квадратный метр.

Что же было дальше? 2019 год подарил рынку непрерывный рост, поскольку:

1) Реализовался эффект «отложенного спроса» и произошло смягчение денежно-кредитной политики ЦБ: снижение ключевой ставки закономерно вызвало снижение ставок по ипотеке, что способствовало росту спроса на ипотеку и удовлетворению отложенного спроса, который возник в 2015-2017 годах, когда ставки по ипотеке были значительно выше;

2) Произошло уменьшение количества строительных проектов, в том числе из-за изменений в финансовой модели застройщиков, связанных с изменениями в законе о долевом участии в строительстве: после введения проектного финансирования и появления эскроу-счетов себестоимость строительства возросла, более того, вырос НДС;

3) Увеличение запроса на аренду, с связи с притоком рабочей силы в Амурской области: многие предприимчивые граждане поняли, что если есть свое жилье, то выгодно купить квартиру с помощью ипотечного кредита и сдать в аренду: аренда почти полностью способна погасить ипотечный платеж, и таким образом через 10-15 лет ипотечный кредит полностью погашен, и квартира приносит уже прибыль;

4) Повышение уровня потребительского оптимизма: улучшение макроэкономических показателей, рост ВВП благоприятно влияют на рост оптимизма покупателей;

5) Снижение ключевой ставки сделало депозиты в банках неинтересными для инвесторов, заставив их обратить взгляд на недвижимость! Зачем класть в банк под смешные 6-7 %, когда рост в недвижимости значительно выше.

Все эти факторы в совокупности двинули рынок к нынешним ценам. Если говорить объективно, то в микрорайоне новостройки сейчас стоят 65-70 тысяч рублей за метр, а в центре 70-85 тысяч за квадрат, таким образом, рост цен составил с 2014 года не более 20 %. Но если вычесть уровень инфляции за последние 5 лет, то фактически за 5 лет недвижимость и не выросла в цене.

Что касается дальневосточной ипотеки, то это отличная мера для поддержки молодых семей, позволяющая купить квартиру и получить ставку ниже, чем в большинстве европейских стран. Таких беспрецедентных мер поддержки государство никогда не оказывало. Более того, сейчас появилась возможность для всех категорий граждан взять ипотеку со ставкой под 2,7 % в сельской местности, к которой относятся и Чигири, и микрорайона Тепличный – это отличная возможность купить новое жилье территориально в городе.

Что касается влияния дальневосточной ипотеки на цену – оно минимально, поскольку ставка напрямую влияет только на спрос, и при ограниченном предложении цена, конечно, немного увеличивается. Однако в ближайшее время рынком будет нащупан баланс спроса и предложения, и цены, вероятно, если и будут расти, то минимальными темпами.

Просмотров всего: 2937

#Дальний Восток #строительство #финансы

распечатать


Комментарии
  • Таяна

    Таяна
    полгода назад

    И где они такие цены нашли. Или опять температура в среднем по больнице? В среднем у нас в городе зарплаты высокие, а жилье недорогое... Ага...

  • Noir

    Noir
    полгода назад

    Вообще то в стране кризис с 1998 года до сегодняшнего дня идет практически без перерывов.

  • Nakamura

    Nakamura
    полгода назад

    Вот интересно, сколько дурачков верит в столь глубокий "анализ". Совсем людей за имбицилов держат

  • Душелов

    Душелов
    полгода назад

    Прогиб засчитан :)

  • Врангель

    Врангель
    полгода назад

    п.4 анализа - это точно про нас?

  • volck0v

    volck0v
    полгода назад

    Цены на недвижимость не выросли они просто взлетели. Бензин 92 вчера 43,77 руб сегодня 43,95 руб

  • Барабака

    Барабака
    полгода назад

    Угу. Взять ипотеку, и если уже получали вычет на недвижимость, оплатить налог с приобретенной выгоды))))

    Почему об этом агентства молчат?

  • Товарищ Кац

    Товарищ Кац
    полгода назад

    Таких экспертов надо в Амуре топить

  • Дукла

    Дукла
    полгода назад

    жадные строители спешат погреть руки на людском горе

  • Ditrih

    Ditrih
    полгода назад

    Посчитал - еще 40 лет копить на ср**ую однушку, если по цене 2, 5 млн. при нынешней зряплате/потребностях (скромных). А ценник всё прёт. Остается завернуться в простынку и ползти на кладбище...

  • приехали , вылезай

    приехали , вылезай
    полгода назад

    Ditrih

    Посчитал - еще 40 лет копить на ср**ую однушку, если по цене 2, 5 млн. при нынешней зряплате/потребностях (скромных). А ценник всё прёт. Остается завернуться в простынку и ползти на кладбище...



    Не на кладбище , а в теплые края -там цены меньше .

  • ay

    ay
    полгода назад

    приехали , вылезай
    Ditrih

    Посчитал - еще 40 лет копить на ср**ую однушку, если по цене 2, 5 млн. при нынешней зряплате/потребностях (скромных). А ценник всё прёт. Остается завернуться в простынку и ползти на кладбище...



    Не на кладбище , а в теплые края -там цены меньше .


    Угу. В Болгарию. Сразу.

  • full

    full
    полгода назад

    Ditrih

    Посчитал - еще 40 лет копить на ср**ую однушку, если по цене 2, 5 млн. при нынешней зряплате/потребностях (скромных). А ценник всё прёт. Остается завернуться в простынку и ползти на кладбище...



    Купите двуху в Бийске за полцены Благовской однухи, так логичнее.

  • Пейс

    Пейс
    полгода назад

    Пишут статьи как будто на другой планете живут! Действительно цены не выросли-они взлетели! И дальше будут расти!

  • tankist btb

    tankist btb
    полгода назад

    сказки хватит рассказывать. ужегода три как квартиры скупают риэлторы в новостройках и спекулируют на рынке. потом идут всякие переуступки права и тд. какой рынок не пишите ерунды. черновые на авито в солнечном выставляют по 90 тысяч. за эти деньги я куплю элитное жилье хоть завтра в Новосибирске или в Питере

  • tankist btb

    tankist btb
    полгода назад

    Ditrih

    Посчитал - еще 40 лет копить на ср**ую однушку, если по цене 2, 5 млн. при нынешней зряплате/потребностях (скромных). А ценник всё прёт. Остается завернуться в простынку и ползти на кладбище...



    не торопись. люди не идиоты братьпо этому ценнику жилье. года через два или рухнеи эта стройка или цены упадут. третий вариантмало вероятен что мы разбогатеем

  • lne1981

    lne1981
    полгода назад

    Если говорить объективно, то в микрорайоне новостройки сейчас стоят 65-70 тысяч рублей за метр, а в центре 70-85 тысяч за квадрат, таким образом, рост цен составил с 2014 года не более 20 %. Но если вычесть уровень инфляции за последние 5 лет, то фактически за 5 лет недвижимость и не выросла в цене.

    Я ТАК ПОНИМАЮ , В НАШЕМ ГОРОДЕ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ВЫРОСЛИ ЗА 6 ЛЕТ ??? Это стеб или профессиональный анализ рынка???

  • karlik nos

    karlik nos
    полгода назад

    Все правильно с 14 года падали цены... А что же они до 14 года держались на пике...

  • Врангель

    Врангель
    полгода назад

    tankist btb

    сказки хватит рассказывать. ужегода три как квартиры скупают риэлторы в новостройках и спекулируют на рынке. потом идут всякие переуступки права и тд. какой рынок не пишите ерунды. черновые на авито в солнечном выставляют по 90 тысяч. за эти деньги я куплю элитное жилье хоть завтра в Новосибирске или в Питере



    За 90 в апреле я в Москве купил 1К 36,6 м., ключи в этом году.

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь