17февраля
Предыдущая новость Следующая новость
17 января 2020, 13:05 52

Стоимость квадрата в Благовещенске стала доходить до 100 тысяч

Стоимость квадрата в Благовещенске стала доходить до 100 тысяч
Фото: pixabay.com

В Благовещенске растут цены на жилье. По информации одного из городских риелторов, за несколько последних месяцев однушка в городе подорожала в среднем на 300-500 тысяч рублей. Повышение стоимости специалисты связывают в том числе со стартом дальневосточной ипотеки под 2 % и, как следствие, высоким спросом на квартиры, при том, что предложение в Благовещенске сильно ограничено, жилье почти не строится.

Также, по словам экспертов, снижение объемов застройки, происходит и из-за вынужденного перехода застройщиков на эскроу-счета. Новый механизм предполагает, что деньги дольщиков должны храниться в банке на счете эскроу, а застройщик должен строить жилье на свои средства или брать целевой кредит в банке.

В декабре 2019 года в Амурской области, как и в других субъектах ДФО, началась реализация льготного ипотечного кредитования. Амурчане активно интересуются и оформляют кредиты с привлекательной процентной ставкой, цены на квартиры только растут.

«В конце прошлого года хороший объект можно было найти примерно за 2 миллиона 800 тысяч рублей, сейчас он стоит на 300-500 тысяч дороже, – рассказывает благовещенский риелтор Светлана. – Если брать "тепличку", у застройщика сейчас квадрат стоит от 64 тысяч и выше, у физического лица – от 80 и до 100 тысяч рублей. В Чигирях у застройщика – от 43 до 55 тысяч, на вторичке – от 65 тысяч. Цена зависит в том числе от стадии строительства: купить квартиру в доме на стадии котлована дешевле, чем на стадии сдачи или уже в сданном доме. При этом застройщик предлагает под обычную ипотеку и ипотеку под 2 процента различные цены. Под дальневосточную ипотеку цена за квадрат, конечно, выше».

Дальневосточную ипотеку можно взять для приобретения жилья в новостройках. На вторичном рынке – только в сельской местности. У благовещенцев есть возможность в рамках льготной ипотеки купить вторичку недалеко от города – в селе Чигири и в районе СХПК «Тепличный», который также приравнен к сельской местности. Покупая вторичное жилье, можно обойти 20-процентный первоначальный взнос, который предусмотрен в рамках заключения ипотечного кредита с застройщиком.

Риелтор отмечает, что в Чигирях и в районе «теплички» строительство идет активнее, чем в центре Благовещенска.

«Застройщиков в центре не так много. У них цена выросла давно, еще до нового года. Сейчас ценник практически не изменился, потому что он и так достаточно высокий. Там от 75 тысяч за квадрат. Люди изначально, конечно, ориентированы на покупку квартиры в центре, но потом, посмотрев на эти цены, как правило, пересматривают район. Часто бывает, что в центре нам предложить людям нечего. В центре, безусловно, строится жилье, но многие застройщики строят как ИП. А индивидуальные предприниматели не могут принимать участие в ипотеке под 2 %. Стройка есть, например, на Горького – Лазо, на Тополиной. Там дома, можно сказать, уже готовы. Но эти застройщики не могут продавать жилье в рамках дальневосточной ипотеки, потому что не зарегистрированы как юридические лица»,– рассказывает Светлана.

Всего, по информации Амурстата, за 9 месяцев 2019 года в Приамурье ввели 70,7 тысячи квадратных метров жилья (за тот же период 2018 года было введено 47,4 тысячи квадратных метров). На август 2019 года средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке составляла 60 595 рублей, на вторичном – 61 663 рубля. Уже тогда по сравнению с первыми 3 месяцами 2019 года цены на первичном рынке жилья возросли на 1,1 %, на вторичном – на 2,2 %.

Сейчас, например, в жилом комплексе в районе 50-летия Октября – Ломоносова квадратный метр жилья стоит от 72 до 76 тысяч рублей. А судя по информации, размещенной на одном из популярных российских интернет-сервисов по размещению объявлений, цена на однокомнатную черновую квартиру варьируется от двух до четырех миллионов рублей. Это около 80 тысяч рублей за квадрат.

Просмотров всего: 8506

#экономика

распечатать


Комментарии
  • Noir

    Noir
    4 недели назад

    Хотели плюсиков заработать за супер идею как остановить минграцию с ДВ и пропиариться в сфере социальной поддержки, а получили (как и многие предсказывали) только негативный эффект оттока населения и усложнение покупки жилья на всём ДВ, но зато появилось пару десятков 2% ипотечников попавших в кабалу этого закона.

  • Барабака

    Барабака
    4 недели назад

    Хотели дешёвую ипотеку? Получите-распишитесь!Ска, как обычно - всё через жопу!

  • DUNIAK

    DUNIAK
    4 недели назад

    Этого следовало ожидать. И так в городе ну очень дорогое жилье а еще и повысили цены, узнаю наше государство

  • inoy

    inoy
    4 недели назад

    сговор!!! строители в теме!! где УФАС????

  • мыжго

    мыжго
    4 недели назад

    Риэлторы такие риэлторы... А чего же они статистику продаж не хотят давать, гулят только про рост цен.

  • Барабака

    Барабака
    4 недели назад

    Сейчас ещё и аренда жилья вверх ринется

  • SnoopyKiller

    SnoopyKiller
    4 недели назад

    Зачёт, чинушки. Теперь жильё ещё более недоступное.

  • Noir

    Noir
    4 недели назад

    мыжго

    Риэлторы такие риэлторы... А чего же они статистику продаж не хотят давать, гулят только про рост цен.



    Да тут и без статистики ясно - на каждом доме по плакату о продаже жилья. При убыли населения какие могут быть покупки? Продал -уехал, в большинстве случаев.

  • Барабака

    Барабака
    4 недели назад

    Сейчас в два раза скорее сваливать с ДВ начнут

    И материнский капитал не поможет

    Вангую - выплаты на первых детей еще больше подстегнут вверх ценник на жильё!))

  • GnOmE

    GnOmE
    4 недели назад

    вот сижу и думаю: как же я вовремя взял новую квартиру недалеко от центра в конце 2018г. квадрат по 57,5к.р.

  • КП

    КП
    4 недели назад

    Стоимость квадрата поднимается не из-за ипотеки, а из-за таких статей.

  • Барабака

    Барабака
    4 недели назад

    КП

    Стоимость квадрата поднимается не из-за ипотеки, а из-за таких статей.



    Да ладно))

  • Врангель

    Врангель
    4 недели назад

    Почему под 2% "конечно же дороже"? Какая разница застройщику , какие у меня деньги?

  • volck0v

    volck0v
    4 недели назад

    Да стоимость поднимается из-за БАРЫЖНЫХ директоров строительных компаний. Чуть что сразу повышение цен. До 2% ипотеку снизили сразу квадрат в цене задрали.

  • volck0v

    volck0v
    4 недели назад

    Эти горе-строители лучше бы качество строительства домов подняли. В любой новый дом заходишь плиты перекрытий лежат с перепадами до 6 см, стяжки по полам кривые, из окон дует, стекла в окнах сваркой посеченные. За такие деньги квартиры должны быть как минимум в чистовой отделке.

  • volck0v

    volck0v
    4 недели назад

    И да с ДВ народ еще быстрее побежит. Чем дешевле ипотека тем больше людей уедет.

  • alex 3

    alex 3
    4 недели назад

    и что, берут?

  • Amurskiy

    Amurskiy
    4 недели назад

    Цена зависит от спроса и предложения. Сейчас спрос есть, а предложений мало. Вот и всё. А спрос стимулировала подешевевшая ипотека. Будет много предложений , цена снизиться.( Но не намного).

  • Nakamura

    Nakamura
    4 недели назад

    Сейчас вам "самый главный специалист" на букву З все объяснит. В этом деле ему нет равных)

  • Di

    Di
    4 недели назад

    Офигеть ценник. В Варне квадратный мерт в среднем стоит 38 тыс. руб., так к нему ещё и море прилагается и тёплый климат.

  • Хасан25

    Хасан25
    4 недели назад

    Что за бред! На ЦИАНе свежие объявления там обычный для города ценник!

  • Хасан25

    Хасан25
    4 недели назад

  • баловень

    баловень
    4 недели назад

    Капец цены. С региона люди валят а ценник все выше выше. Молодым вообще не вариант пакупать по таким ценам, все прям получают в месяц 100к минимум чтобы хаты пакупать.

  • Gorojanka

    Gorojanka
    4 недели назад

    ВрангельПочему под 2% "конечно же дороже"? Какая разница застройщику , какие у меня деньги?


    Тоже удивилась такому признанию, тем более противоречащему закону.

  • сибирячка

    сибирячка
    4 недели назад

    Продам квартиру

  • Бивис

    Бивис
    4 недели назад

    9% плохо 2% плохо стадо нытиков

  • foxik62

    foxik62
    4 недели назад

    Вы фсе врети. Бодрячок сказал, что всё ништяк. Зато поповских домов строят по несколько штук в месяц.

  • Xxxchel

    Xxxchel
    4 недели назад

    Нихренашечки себе, квадрат за 100 тыщ. Ну вы даете...

    Народ едьте у нам на Белнородщину. Дом можно в 200 кв.м. за 3 ляма взять еще и с садом. Ваще амурка с ума сошла..как мы вовремя свалили.. кому надо поможем с переездом. Подберем дом, кв. Расскажим что да как. Гбращайтесь если что. Херли сидеть в -40 еще и в глуши.

  • Бурчело

    Бурчело
    4 недели назад

    Люди продавайте квартиры в Благе и в теплые края,пока жильё на юге не так дорого!!!Пусть губер со своей командой китаёзов принимают!!!Сидят и в ус не дуют,почему в таком городе ,на окраине или переферии,где работы не найти и зп 20-25 т.р....такие дорогие квартиры?????

  • Tasha

    Tasha
    4 недели назад

    С ума посходили? Какие 100тыщ? Уже последние трусы снять хотите… точно уезжать надо. Хотели расширяться с мужем, посмотрели цены, реальнее в тепло уехать за наши деньги.

  • ay

    ay
    4 недели назад

    Так продавайте засто. И уезжайте. Но, думаю, что засто не сможете. Потому что.

  • холостяк

    холостяк
    4 недели назад

    Какая интересная новость. У жителей резко повысилась покупная способность на жилье? Если 2-3 мил не брали, можно подумать все ринутся скупать за 5? А так хорошая новость немного еще подожду может еще подороже будет, тогда свой барак продам и к морю поеду!

  • Myxira

    Myxira
    4 недели назад

    холостяк

    Какая интересная новость. У жителей резко повысилась покупная способность на жилье? Если 2-3 мил не брали, можно подумать все ринутся скупать за 5? А так хорошая новость немного еще подожду может еще подороже будет, тогда свой барак продам и к морю поеду!



    И костюм с отливом не забудьте пошить.

  • full

    full
    4 недели назад

    А я давно предлагал пересажать всю эту воровскую мафию во главе с Злочевским.

  • ay

    ay
    4 недели назад

    совершай покупку у застройщика - риелтар стопроцентно остаётся мимо сделки.

  • ay

    ay
    4 недели назад

    Была такая фигня с ценами в 2011 году. плюс-минус год. но пик в 2011. и ничо - схлынули цена и хотелки. в 2014 и 2015 годе "квадрат" в центре можно было и 50 найти. всё циклично.

  • кержак

    кержак
    4 недели назад

    ...цена за квадрат, при всех составляющих проблему, понизится только тогда, когда предложение значительно превысит спрос. в нынешних условиях это будет возможно только ежли вместо сотен уезжающих с Амурки на другое ПМЖ будут тысячи.по другому никак...

  • full

    full
    4 недели назад

    ay

    совершай покупку у застройщика - риелтар стопроцентно остаётся мимо сделки.



    Дык, это один из элементов этого чудесного рынка. Я про сам уровень цен, вполне себе рукотворный. Блага - самая хитрожопая недвижимость в стране. Причем, полученная совместными усилиями участников рынка недвижимости. Не пассажирами, которые покупают и продают, а именно профессиональными участниками этого рынка. Была бы моя воля, всех бы пересажал.

  • Фермер

    Фермер
    4 недели назад

    кержак

    ...цена за квадрат, при всех составляющих проблему, понизится только тогда, когда спрос значительно превысит предложение. в нынешних условиях это будет возможно только ежли вместо сотен уезжающих с Амурки на другое ПМЖ будут тысячи.по другому никак...



    ...точнее, наоборот, когда предложение значительно превысит спрос

  • кержак

    кержак
    4 недели назад

    ...ой,простите...щас исправлю...видать я о чем то ишо другом думал...Цезарь,херли...)))

  • full

    full
    4 недели назад

    ay

    Была такая фигня с ценами в 2011 году. плюс-минус год. но пик в 2011. и ничо - схлынули цена и хотелки. в 2014 и 2015 годе "квадрат" в центре можно было и 50 найти. всё циклично.



    Нифига не циклично. Тот спад цен был фактически первым, до этого рынок просто вставал колом, но ценник не снижали, вернее ценник для обычных пассажиров.

  • кержак

    кержак
    4 недели назад

    ...во - исправил!...)))

  • Фермер

    Фермер
    4 недели назад

    ay

    совершай покупку у застройщика - риелтар стопроцентно остаётся мимо сделки.



    Так собственно, говоря а ЗАЧЕМ сейчас действовать иначе покупая первичку в ипотеку?

  • Врангель

    Врангель
    4 недели назад

    ayсовершай покупку у застройщика - риелтар стопроцентно остаётся мимо сделки.


    Вы сами пробовали? Вот реальность:

    Обошёл я всех застройщиков. Ну или почти всех.

    Готового жилья под 2% в городе нет, только микраха.

    Нашли пару квартир в городе, но они нам не подошли (1 этаж или не двушка)

    Большинство домов - не подходят под 2% или уже распроданы перекупам.

    Есть вариант, что в январе один дом на Конной попадёт под программу. Сказали ждать решения руководства застройщика и перезвонить во второй половине января.

    Остается либо ждать, пока новые дома достроят (а одобрение всего 3 месяца действует), или лезть в долёвку от АНК - дом сдадут в 21 году (Алые паруса).

    Как обстоят дела в МКР - не расскажу. Не рассматриваем вообще этот вариант. Задолбало каждый день утром/вечером по пробкам ездить.

    В понедельник выкладку по застройщикам сделаю, где был.

  • Наивный добряк

    Наивный добряк
    4 недели назад

    Кошмар. 100тыров за метр в этом Мухосранске?

  • Аликанте

    Аликанте
    4 недели назад

    губернатор должен вмешаться в эту проблему-не исполнение указов президента

  • Фермер

    Фермер
    4 недели назад

    Врангель

    ay

    совершай покупку у застройщика - риелтар стопроцентно остаётся мимо сделки.



    Вы сами пробовали? Вот реальность: Обошёл я всех застройщиков. Ну или почти всех. Готового жилья под 2% в городе нет, только микраха. Нашли пару квартир в городе, но они нам не подошли (1 этаж или не двушка) Большинство домов - не подходят под 2% или уже распроданы перекупам. Есть вариант, что в январе один дом на Конной попадёт под программу. Сказали ждать решения руководства застройщика и перезвонить во второй половине января. Остается либо ждать, пока новые дома достроят (а одобрение всего 3 месяца действует), или лезть в долёвку от АНК - дом сдадут в 21 году (Алые паруса). Как обстоят дела в МКР - не расскажу. Не рассматриваем вообще этот вариант. Задолбало каждый день утром/вечером по пробкам ездить. В понедельник выкладку по застройщикам сделаю, где был.


    Тогда (если предложение жилья по Программе равно нулю), как 2% ипотека МОГЛА УВЕЛИЧИТЬ ЦЕНУ ВСЕГО ЖИЛЬЯ?!!!

  • invv

    invv
    4 недели назад



    кержак , сегодня, 07:30 (Отредактировал кержак сегодня, 07:40)

    ...цена за квадрат, при всех составляющих проблему, понизится только тогда, когда предложение значительно превысит спрос. в нынешних условиях это будет возможно только ежли вместо сотен уезжающих с Амурки на другое ПМЖ будут тысячи.по другому никак...



    --

    +++++++++++++

  • мыжго

    мыжго
    4 недели назад

    По ходу проблема по всей стране.

  • Myxira

    Myxira
    4 недели назад

    Фермер

    Врангель

    ay

    совершай покупку у застройщика - риелтар стопроцентно остаётся мимо сделки.



    Вы сами пробовали? Вот реальность: Обошёл я всех застройщиков. Ну или почти всех. Готового жилья под 2% в городе нет, только микраха. Нашли пару квартир в городе, но они нам не подошли (1 этаж или не двушка) Большинство домов - не подходят под 2% или уже распроданы перекупам. Есть вариант, что в январе один дом на Конной попадёт под программу. Сказали ждать решения руководства застройщика и перезвонить во второй половине января. Остается либо ждать, пока новые дома достроят (а одобрение всего 3 месяца действует), или лезть в долёвку от АНК - дом сдадут в 21 году (Алые паруса). Как обстоят дела в МКР - не расскажу. Не рассматриваем вообще этот вариант. Задолбало каждый день утром/вечером по пробкам ездить. В понедельник выкладку по застройщикам сделаю, где был.


    Тогда (если предложение жилья по Программе равно нулю), как 2% ипотека МОГЛА УВЕЛИЧИТЬ ЦЕНУ ВСЕГО ЖИЛЬЯ?!!!



    Может, в этом проблема: "Большинство домов - не подходят под 2% или уже распроданы перекупам"?...

  • Фермер

    Фермер
    4 недели назад

    Myxira

    Может, в этом проблема: "Большинство домов - не подходят под 2% или уже распроданы перекупам"?...



    При той схеме финансирования строительства, которая БЫЛА, дома не "распроданы перекупам", а ПОСТРОЕНЫ ЗА ИХ СЧЁТ, что согласитесь, БОЛЬШАЯ РАЗНИЦА...

    Ну, нет сегодня ПОДХОДЯЩЕГО ЖИЛЬЯ, но спрос получается высокий, значит с теплом развернётся строительство, чего собственно государство и добивалось!

  • Аликанте

    Аликанте
    4 недели назад

    говорят Синьков банкрот?

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь