14декабря
Предыдущая новость Следующая новость
27 сентября 2019, 17:26 28

Риелтор: амурские застройщики поднимут цены на квартиры

Риелтор: амурские застройщики поднимут цены на квартиры

С 1 июля 2019 года вступили в силу новые правила долевого строительства. Теперь в схеме дольщик – застройщик появляется еще одно звено – банк. Свои средства дольщики должны перечислять в кредитно-финансовую организацию, а та – финансировать строительство объекта. Есть предположение, что новшества непременно вызовут рост цен на рынке недвижимости.

«Я думаю, рост цен будет. Насколько сильно, пока сказать не могу. Факторов много. Но если вам в ближайшее время нужно покупать, то нужно покупать сейчас», – считает президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. Об этом он рассуждает в программе «Простые вопросы».

По данным Виталия Злочевского, на сегодня один из амурских застройщиков уже заключил договор так называемого проектного финансирования с одним из банков. «Между дольщиком и застройщиком появляется посредник – банк. Обманутые дольщики как класс должны исчезнуть. Для этого должно пройти несколько лет», – считает Виталий Злочевский. Но при этом, по его мнению, недвижимость поднимется в цене.

«Изначально речь шла о 5-6 % годовых за пользование такой возможностью, потом – 10-12 % годовых. Эта цифра подкосила желание застройщиков разговаривать на эту тему. Стоимость объекта недвижимости возросла бы на четверть! Застройщики заняли выжидательную позицию», – рассказывает президент Гильдии риелторов. Сейчас, по его словам, банки обещают, что ставка будет снижаться по мере реализации квартир на объекте и в среднем составит 2-3 % годовых.

Просмотров всего: 3826

#Простые вопросы #строительство #финансы #экономика

распечатать


Комментарии
  • Питерский

    Питерский
    2 месяца назад

    Нашли кого спросить...

  • Виталий Злочевский

    Виталий Злочевский
    2 месяца назад

    Надо было вас и только вас! Вы - наш единственный способный на изложение подобных мыслей.

  • ay

    ay
    2 месяца назад

    Пфф. Да пусть поднимают сколько хотят - пока у народных масс не появится лишняя денежная масса - цены будут стоять. В 2015-ом у АНК на ярмарке новостроек были ну очень вкусные предложения. Что мешает истории повториться? Деньги кончатся - начнут продавать с дисконтом, пардон, со скидкой.

  • tankist btb

    tankist btb
    2 месяца назад

    поедем в Ростов по 55 тысяч за квадрат с ремонтом в новых домах. на худой конец в Новосибирск по той же цене в Чистой Слободе

  • холостяк

    холостяк
    2 месяца назад

    Я конечно не эксперт. но если дольщики заплатят за пару дорогих квартир, а за остальные не будут покупать? Цена не упадет? Странно, народ бежит с области, квартиры дорожают

    Откуда у народа только деньги берутся

  • мыжго

    мыжго
    2 месяца назад

    Корреспондент:

    - Виталий, как вам погода?

    - Вы знаете, цены на недвижимость растут как на дрожжах, срочно приходите в наше агенство, мы вам что-нибудь подберем...

  • SoSeDkA

    SoSeDkA
    2 месяца назад

    Об ипотеке 2% только заговорили, а застройщики уже руки потирают, считая прибыль...

  • andrey_co

    andrey_co
    2 месяца назад

    Спрос расставит все на свои места.

  • Виталий Злочевский

    Виталий Злочевский
    2 месяца назад

    Для информация Мыжго: мое агентство не занимается вопросами купли-продажи недвижимости. У нас другая специализация: оценочная деятельность, судебные споры. Так что мне лично от повышения или понижения цен в "карман" ничего не добавляется.

  • full

    full
    2 месяца назад

    Риелтор: амурские застройщики поднимут цены на квартиры

    ОБСУЖДАЕМОЕ:

    вчера, 16:43

    С 1 июля 2019 года вступили в силу новые правила долевого строительства. Теперь в схеме дольщик – застройщик появляется еще одно звено – банк.

    Интересно, почему только поднимут, если правила вступили в силу почти три месяца назад? Почему уже не подняли? Или все ждали мнения великого иксперта?

  • andrey_co

    andrey_co
    2 месяца назад

    Мне тоже интересно,Злочевский платит Амуринфо за свою рекламу себя любимого или нет.

  • Ольга1972

    Ольга1972
    2 месяца назад

    Америку открыл, только ее уже давно открыли и без вас

  • andrey_co

    andrey_co
    2 месяца назад

    Злочевский на амуринфо напрасно тратит время.Потенциальных клиентов ровно три человека,как показывает статистика посещения сайта.Или у него один клиент год кормит.

  • Пейс

    Пейс
    2 месяца назад

    Цены растут по всей России, в одних регионах меньше в других больше....рост есть не такой значительный но всё же...посмотрим, кризис если будет то он расставит всё на свои места. На то она и рыночная экономика, что бы болеть и выздоравливать, живой организм:) А толчок нужен тогда и застоя не будет и экономика оживиться..

  • Asom

    Asom
    2 месяца назад

    Виталий доходчиво для самых недоходчивых объясняет, почему не следует брать недвижимость в Благе. В чём проблема-то, почему на него накинулись? Не согласны, так берите на здоровье.

  • z12-1

    z12-1
    2 месяца назад

    Ну,и какой он после этого риэлтор?

    враг себе чтоле?

  • Asom

    Asom
    2 месяца назад

    См. выше его комментарий.

  • Пейс

    Пейс
    2 месяца назад

    Виталий! Вопрос: а правда что 90% строительного рынка дотирует бюджет? Если это так то очень плохо:( тогда да Вы правы цены будут расти и дальше и жильё будет недоступным, что собственно мы и наблюдаем сейчас. Как то в одном из интервью Синьков заявил, что если бюджет не поддержит строительный рынок Амурской области то он "умрет"...если это так то это очень плохо:((

  • Виталий Злочевский

    Виталий Злочевский
    2 месяца назад

    Пока не могу понять, при чем здесь бюджет и застройщики? Возможно, вы предполагаете, что типовые дома строятся с участием бюджета? Если вы так думаете, то мои размышления противоположные. Вероятно, Александр Николаевич подразумевал, что в связи с переходом на новую схему строительства нужно оказывать помощь застройщикам (в части уменьшения процентов банков, упрощения процедур, уменьшения давления и т.д.). В этом смысле я с ним согласен. Новая схема строительства, безусловно, дополнительно заставит поднимать цену квадрата, поскольку в нее надо будет закладывать банковское сопровождение. На сегодня пока непонятны конечные цифры этого сопровождения, СМИ говорят о 10-12% годовых, хотя на Точке Кипения "обещали" 2-3%! Поэтому строители пока и не торопятся "влезать" в новую схему строительства. Они заняли выжидательную позицию.

  • Пейс

    Пейс
    2 месяца назад

    А понять здесь не сложно. Когда датирует государство застройщик может сам накручивать цену ту которая ему угодна, застройщик свои деньги в любом случае получит продаст он жильё или нет, ему деньги будут гарантированы. А вот когда эта социалистическое "субсидирование" уйдет вот тогда застройщик будет думать и размышлять как продать жилье....естественно будет снижать цену. В Амурской области к сожалению процентов 80 сидят на гос. поддержки и ждут когда им дадут деньги...вот и вся арифметика. Но страдают от этого простые покупатели, так как вы накручиваете цены в дважды а то и в трижды...если бы вы сами себя окупали ситуация с ценами была бы совсем другая. И нормального конкурентного ценообразования естественно нет. Вы пожалуйста посмотрите последние выступление председателя Сбербанка Г. Грефа на Петербуржском экономическом форуме, он затронул эту тему.....

  • LT

    LT
    2 месяца назад



    банки обещают, что ставка будет снижаться по мере реализации квартир на объекте и в среднем составит 2-3 % годовых.



    под 2-3% годовых при официальной инфляции в 5%?

    врут банки не будет такова.

    кроме того там же еще одним дармоедам в фонд отбашлять надо 1,2%

    так что да, поднимется стоимость квартир, тут и к гадалке Злочевскому не ходи.

  • full

    full
    2 месяца назад

    LT



    банки обещают, что ставка будет снижаться по мере реализации квартир на объекте и в среднем составит 2-3 % годовых.



    под 2-3% годовых при официальной инфляции в 5%?

    врут банки не будет такова.

    кроме того там же еще одним дармоедам в фонд отбашлять надо 1,2%

    так что да, поднимется стоимость квартир, тут и к гадалке Злочевскому не ходи.



    Хотелось бы рассказать забавную историйку. В районе Березовки появился цементный завод. Видимо по случайному совпадению появился он фактически впритык к разрекламированному НПЗ, про который теперь напоминает прикольный заборчик в поле. Так вот, себестоимость цемента на этом заводике была такова, что в качестве исходного сырья рентабельно было использовать бэу бетонные изделия, которые привозили откуда то с Урала. Их здесь дробили, добавляли китайскую чудо - присадку и получали цемент. Представьте, что использовали бы местное сырье, цемент бы был фактически бесплатным. Так что я совсем не уверен, что поднятие стоимости квартир не результат банального сговора всяких Синьковых и Злочевских.

  • ay

    ay
    2 месяца назад

    full
    LT



    банки обещают, что ставка будет снижаться по мере реализации квартир на объекте и в среднем составит 2-3 % годовых.



    под 2-3% годовых при официальной инфляции в 5%?

    врут банки не будет такова.

    кроме того там же еще одним дармоедам в фонд отбашлять надо 1,2%

    так что да, поднимется стоимость квартир, тут и к гадалке Злочевскому не ходи.



    Хотелось бы рассказать забавную историйку. В районе Березовки появился цементный завод. Видимо по случайному совпадению появился он фактически впритык к разрекламированному НПЗ, про который теперь напоминает прикольный заборчик в поле. Так вот, себестоимость цемента на этом заводике была такова, что в качестве исходного сырья рентабельно было использовать бэу бетонные изделия, которые привозили откуда то с Урала. Их здесь дробили, добавляли китайскую чудо - присадку и получали цемент. Представьте, что использовали бы местное сырье, цемент бы был фактически бесплатным. Так что я совсем не уверен, что поднятие стоимости квартир не результат банального сговора всяких Синьковых и Злочевских.


    Последний в этой схеме не участвует. Если она есть, конечно.

  • full

    full
    2 месяца назад

    ay

    full

    LT



    банки обещают, что ставка будет снижаться по мере реализации квартир на объекте и в среднем составит 2-3 % годовых.



    под 2-3% годовых при официальной инфляции в 5%?

    врут банки не будет такова.

    кроме того там же еще одним дармоедам в фонд отбашлять надо 1,2%

    так что да, поднимется стоимость квартир, тут и к гадалке Злочевскому не ходи.



    Хотелось бы рассказать забавную историйку. В районе Березовки появился цементный завод. Видимо по случайному совпадению появился он фактически впритык к разрекламированному НПЗ, про который теперь напоминает прикольный заборчик в поле. Так вот, себестоимость цемента на этом заводике была такова, что в качестве исходного сырья рентабельно было использовать бэу бетонные изделия, которые привозили откуда то с Урала. Их здесь дробили, добавляли китайскую чудо - присадку и получали цемент. Представьте, что использовали бы местное сырье, цемент бы был фактически бесплатным. Так что я совсем не уверен, что поднятие стоимости квартир не результат банального сговора всяких Синьковых и Злочевских.



    Последний в этой схеме не участвует. Если она есть, конечно.


    Последний, как минимум - глава организации и камлает здесь не первый год. Суть камлания всегда одна - надо срочно покупать недвижку и использовать при этом услуги риелтеров. Так что участвует, не беспокойтесь.

  • Товарищ Кац

    Товарищ Кац
    2 месяца назад

    Город без производств и перспектив. Откуда такая самооценка у местных собственников?

  • ay

    ay
    2 месяца назад

    Город торговцев, чиновников и строителей - тем и живёт)

  • Страж_цитадели

    Страж_цитадели
    2 месяца назад

    Все о чем говорит здесь В. Злочевский актуально только для 10-20% рынка. По схеме проектного финансирования будут работать только крупные застройщики (Амурстрой, Благовещенскстрой и т.п.) потому что им деваться некуда. Остальная часть рынка- это средние и мелкие застройщики, они уже давно строят либо за свои либо за заемные средства. И продают квартиры после сдачи дома. Такая схема конечно не без трудностей, но зато позволяет обходиться без банков, которые их разуют и разденут.

    Поэтому, далеко не все в сегодняшней ситуации зависит от долевки.

    А цены, да поднялись, средний квадрат по городу уже за 70 перевалил.

    Кстати, не понятно. Злочевский сам ничего не строит, и не продает, но считает себя экспертом. Как-то это странно, эксперт наблюдающий со стороны.

  • LT

    LT
    2 месяца назад

    так крупные цены поднимут, мелким и средним тогда сам бох велел

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь