14октября
Предыдущая новость Следующая новость
16 сентября 2019, 15:53 23

До 2024 года средняя цена на жилье может подскочить до 80 тысяч за квадратный метр

До 2024 года средняя цена на жилье может подскочить до 80 тысяч за квадратный метр
Фото: pixabay.com

До 2024 года цена жилье в среднем по России может увеличиться до 80 тысяч рублей за квадратный метр. Эта информация прозвучала на встрече представителей крупных амурских застройщиков, юристов, риелторов и банков, в том числе, сотрудника ЦБ. Эксперты обсудили, чего ждать на региональном рынке долевого строительства жилья в связи с переходом к новому механизму, по которому деньги дольщиков будут храниться в банке на счете эскроу, а застройщику придется строить за свои средства или брать целевой кредит в банке.

Нововведения обсудили на круглом столе в благовещенской «Точке кипения». С 1 июля 2019 года все российские компании-застройщики, привлекающие на возведение объектов деньги дольщиков, должны перейти от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Деньги на этих счетах не имеют права использовать ни застройщик, ни дольщики, за их сохранность отвечает банк.

В Амурской области первым застройщиком, который заключил проектное финансирование и открыл эскроу-счет, стала компания АНК. Под какой процент банк дал строительной компании кредит, на встрече не озвучили, ссылаясь на коммерческую тайну. Другие же застройщики говорят о начальной ставке в 12 процентов, которая должна постепенно снижаться в зависимости от денег, привлеченных застройщиком на счет эскроу. Многие амурские строительные компании эту процентную ставку считают слишком высокой. Один из представителей таких компаний –заместитель гендиректора ЗАО «Амурстрой» Василий Абросимов – настаивает на цифре 4 %.

Он считает, если процентная ставка не снизится, то на строительном рынке в Благовещенске останется треть компаний-застройщиков, привлекающих средства дольщиков. Это 5 компаний, лидирующих на данный момент.

«На сегодня еще не ясен процент кредитования застройщиков. Мы находимся в ДФО, мы находимся в зоне риска: отношение банков к застройщикам Дальнего Востока особое. Поэтому называют процентные ставки от 10 до 12 %. Также предусматривается поэтапное понижение ставки по мере продажи объекта. Процентная ставка зависит от состояния самого застройщика, от востребованности возводимого жилья. В этой части, мы видим, что у застройщиков дальнего востока есть проблемы. В июне этого года и на уровне губернатора, и от депутатов законодательного собрания была законодательная инициатива внести в 214-ый федеральный закон изменения в части неприменения для субъектов дальнего востока статьи, которая касается счетов-эскроу. Положительного ответа на инициативу не получили», – рассказал заместитель гендиректора ЗАО «Амурстрой» Василий Абросимов.

Он пояснил, что в работе с банками, помимо высокой процентной ставки, возникают сложности из-за недостаточной оперативности проведения платежей и принятия решений, которые заключаются, зачастую, в центральной России.

«Все зависит от работы банков, если они пойдут навстречу, и эти процентные ставки будут приемлемы. Потому что собственных средств, которые выступают в роли подушки безопасности, у застройщиков не так много, чтобы возводить дома за свои деньги, они будут вынуждены брать целевой кредит. Надеемся, что ситуация изменится. Пока достраиваем по прежним правилам, перспектива после 2021 года пока под вопросом. Счета-эскроу пока мы не открываем, средства дольщиков не привлекаем, пока мы не увидим прозрачность зеркальность и понятность схемы работы с банками в случае привлечения средств через целевой кредит», – добавил Василий Григорьевич.

Из-за уходы с рынка некоторых застройщиков снизятся объемы строительства в регионе. Более 50 % жилья, возводимого на протяжении последних 5 лет в области, строили с привлечением средств дольщиков. В год в Приамурье вводится не более 200 тысяч квадратных метров жилья. Падение этого показателя в 2 раза существенно сократит предложение на рынке первичного жилья, что скажется и на стоимости. А спрос, в связи с введением ипотеки под 2 процента для молодых семей на Дальнем Востоке, будет расти.

«Даже сейчас пока не произошел переход на проектное финансирование строительного рынка уже мы отмечаем за последние 2 года существенный рост цен на жилье. Как поясняют застройщики, это обусловлено стоимостью стройматериалов, повышенной налоговой нагрузкой. Федеральный минстрой в своем проекте «Жилье» дает прогноз до 2024 года: до 80 тысяч за квадратный метр в среднем по России», – сказала замминистра областного минстроя Оксана Александрова.

Как ранее сообщало Амур.инфо, за последний год цены на жилье в Приамурье в среднем выросли не менее чем на 15 %. Повышение относится и к новостройкам, и к вторичному рынку. Эксперт в сфере недвижимости Виталий Злочевский назвал причину, по которой растут цены на квадраты. По его мнению, на это повлияли как раз законодательные изменения в сфере строительства: застройщики начали готовиться заранее и стали повышать цены. Тогда Виталий Злочевский отметил, что цена в этом году может дополнительно повыситься в период с сентября по декабрь.

При переходе на схему с использованием эскроу-счетов, появляется риск создания застройщиками серых схем – компании пытаются обойти законодательство о долевом строительстве и привлечь финансы для возведения жилья из других источников.

«Не очень добросовестные строительные организации применяют альтернативные способы привлечения денег. Это договоры купли-продажи «вещи в будущем», договоры соинвестирования. Любое привлечение средств физических лиц результатом которого должен стать переход права собственности на жилое помещение в период, когда дом не введен в эксплуатацию, должно вестись только на условиях заключения договора долевого участия. Любые иные договоры нелегитимны. За нарушение грозит уголовная ответственность. Хотя мы знаем, что есть у нас ряд организаций, которые рискуют и заключают подобные договоры. Министерство строительства – орган, на которого возложены полномочия по контролю за долевым строительством, соответственно эти организации не попадают в зону наших преференций, но мы пытаемся довести информацию до правоохранительных органов, прокуратуры», – добавила замминистра.

В минстрое реформу в сфере долевого строительства считают «чисткой всей отрасли от недобросовестных мелких фирм», которые создали проблему с обманутыми дольщиками. Причинами, побудившими перейти на такие изменения в системе строительства, стали огромные объемы финансов, которые потребовалось выделять для завершения строительства и для выплаты компенсаций дольщикам. На 1 сентября 2019 года в регионе до сих пор недостроенными остаются 6 домов.

Несмотря на большие риски дольщиков потерять вложенные в строительство деньги при прежней схеме без счета эскроу, представитель амурской строительной компании считает, что она наиболее прозрачная для вкладчиков.

«Те объекты, например, которые мы возводим по старым правилам, там тоже есть защита: есть обязательные отчисления 1,5 % с каждого договора долевого участия в компенсационный фонд, движение денежных средств контролируется банком и министерством, информация размещается на сайте, застройщик отчитывается фотографиями, если рост объекта будет тормозиться, на это отреагируют надзорные органы. Защита есть, она действует. Со счетами-эскроу людям тяжелее психологически, морально. Застройщик берет кредит, ежемесячно оплачивает его погашение, а деньги находятся в банке. За счет каких средств строит застройщик, дольщик не знает. Это более нестабильная ситуация. Я считаю, что прежняя схема безопасная», – высказался заместитель гендиректора «Амурстроя».

На 1 сентября в регионе возводят 22 объекта с привлечением средств дольщиков. 20 из них имеют высокую степень готовности, которая позволила застройщикам действовать по старой схеме и не использовать эскроу-счета.

Просмотров всего: 2276

#строительство #финансы #экономика

распечатать


Комментарии
  • Дмитрий Русский

    Дмитрий Русский
    3 недели назад

    Обещания Путлера и Медведебельса:

    Обеспечить рост заработной платы в целом в экономике к 2020 году в 3,3 раза по сравнению с 2007 годом;

    Жилье среднестатистической российской семьи – около 100 кв. к 2020 году;

    Превращение высокотехнологичных производств и отраслей экономики знаний в значимый фактор экономического роста;

    Превращение России в один из мировых финансовых центров;

    Снижение уровня абсолютной бедности до 6–7% в 2020 году и относительной бедности (или малообеспеченной части населения) до 15% в 2020 году;

    Снижение инфляции до 3% в год.

  • ay

    ay
    3 недели назад

    Доллар может подскочить до ста! А может и не подскочить. С квадратом также. Не ощущаю ни роста ЗП, ни роста экономики, а это значит.. это значит хрен там, а не рост цен на жильё. Только инфляционная составляющая.

  • Sanches

    Sanches
    3 недели назад

    Прогнозисты хреновы, а еще может быть кризис недвижимости по примеру Японии или США. Зачем народ пугать?

  • Stat

    Stat
    3 недели назад

    На помойку жить

  • severe

    severe
    3 недели назад

    Значит как за свои строить так жилье дороже будет. То есть раньше все было пирамидами, собираем деньги начинаем строить дом, денег не хватает, собираем деньги со второго дома, а на строительство третьего вообще денег нет. Так?

  • Амурчанин28

    Амурчанин28
    3 недели назад

    Да уже не знают как это жилье продать...вот и выдумывают ,то то ,то это...

  • 028rus

    028rus
    3 недели назад

    Экономика увеличивается за счёт налогов, сборов, процентов банков а люди беднеют. Вот вам и ипотеки под маленький процент, квадрат то растёт. Получается что раньше процент был выше но и стоимость квадрата была намного ниже, сейчас процент меньше а квадрат выше. Где и для кого тут выгода? Точно не для покупателя

  • full

    full
    3 недели назад

    Эта информация прозвучала на встрече представителей крупных амурских застройщиков, юристов, риелторов и банков, в том числе, сотрудника ЦБ.

    С каких пор амурские мутные мальчики стали влиять на цену жилья в России? В Амурке путем монопольного сговора - да, это они могут. Но при чем здесь Россия?

  • V.M.

    V.M.
    3 недели назад

    в среднем по России может и увеличится до 80 тысяч рублей за квадратный метр.

    Но не здесь и не в нашей жизни.

    Забыла уточнить- на первичную продажу от застройщиков - да. На продажу вторичного

    у нас в городе- нет.

  • Vladimir28rus

    Vladimir28rus
    3 недели назад

    А почему-бы и нет? Ведь ворюгам всё позволено.

  • Терраформер

    Терраформер
    3 недели назад

    Лучше до 180.

    Продпдим приезжающим с 2% ипотеки - сами уедем в Краснодар на пенсию.

    И вообще - зачем строить, если сокращается население? Щас пока "хапают", потому как вложение в "недвижку" - наиболее доходно. Хочешь сам живи-не хочешь - сдавай в аренду без договоров.

    Но... однажды наверху таки примут закон о налоге х 5, имеющим 2 и более жилплощади .. и вся эта пирамида с квадратными метерами посыплется тока в путь.

    В миг всех по хатам расселят, включая переселенцев и нуждающихся

  • tankist btb

    tankist btb
    3 недели назад

    оно уже столько стоит

  • холостяк

    холостяк
    3 недели назад

    Какая хорошая новость!!! Скорей бы! Продам аварийный барак по 80 тыс. за квадрат и слиняю в Сочи… Надеюсь и все с Амурской области продадут свое жилье по 80 т. р. И уедут на юга….

  • full

    full
    3 недели назад

    холостяк

    Какая хорошая новость!!! Скорей бы! Продам аварийный барак по 80 тыс. за квадрат и слиняю в Сочи… Надеюсь и все с Амурской области продадут свое жилье по 80 т. р. И уедут на юга….



    Сочи для нас - запад. Юга - Владивосток.

  • Алекsей

    Алекsей
    3 недели назад

    Даже в мирное время русским людям ни пожить, ни умереть спокойно не дают, всё выкручивают руки у народа, да три шкуры сдирают.

  • full

    full
    3 недели назад

    Алекsей

    Даже в мирное время русским людям ни пожить, ни умереть спокойно не дают, всё выкручивают руки у народа, да три шкуры сдирают.



    За это мирное время население России потеряло семь миллионов человек. Как то не очень оно мирное...

  • Терминатор

    Терминатор
    3 недели назад

    full
    Алекsей

    Даже в мирное время русским людям ни пожить, ни умереть спокойно не дают, всё выкручивают руки у народа, да три шкуры сдирают.



    За это мирное время население России потеряло семь миллионов человек. Как то не очень оно мирное...


    Официально России войны никто не объявлял, поэтому время мирное.

  • Ветерок100

    Ветерок100
    3 недели назад

    еще одна депрессивная новость

  • Oldlord

    Oldlord
    3 недели назад

    Цена-то может быть и подскочит.

    Вот только кто сможет за такую цену купить?

  • кержак

    кержак
    3 недели назад

    ...передайте Владимирычу - нам и 200 по плечу! )))

  • Мартовская Зима

    Мартовская Зима
    3 недели назад

    Зашла в раздел "Недвижимость" на АИ. 1-комнатная кв. за 3,5 млн. 90206 рублей за 1 кв.м.

  • Дениско

    Дениско
    3 недели назад

    Одного не пойму. Ладно, если эскроу счёт открыт на три-четыре дня, тогда понятен и банковский процент (в данном случае, к его размеру не будем придираться), но когда это долгосрочный вклад, другими словами, человек, участвующий в долевом строительстве ведь не на месяц и не на два отдаёт деньги банку, то это уже можно назвать вкладом, за который по идее уже банк должен платить проценты. Как-то глупо, короче всё. Открывать счёт и платить за сохранность денег да ещё и такой большой процент. Ситуация просто плачевная. Строительная организация берёт кредит - платит процент. Покупатель отдаёт деньги на долевое строительство - платит процент. А по факту, все эти проценты на плечах покупателя, потому что процент строительной организации кладётся на их плечи :( Живём люди!

  • Noir

    Noir
    3 недели назад

    Терраформер

    Но... однажды наверху таки примут закон о налоге х 5, имеющим 2 и более жилплощади .. и вся эта пирамида с квадратными метерами посыплется тока в путь.

    В миг всех по хатам расселят, включая переселенцев и нуждающихся



    Такого закона никогда не будет, т.к. сами себе налог не поднимут. Это тоже самое что ввести прогрессивную шкалу налогообложения, чем больше получаешь тем больше налог, как в большинстве стран.

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь