1августа
5 апреля 2016, 13:08 51

Россияне стали меньше платить за капремонт, надеясь, что его отменит Конституционный суд

Россияне стали меньше платить за капремонт,  надеясь, что его отменит Конституционный суд
Фото: trkterra.ru

В ожидании решения Конституционного суда Российской Федерации россияне стали хуже платить за капитальный ремонт. Многие собственники помещений воздерживаются от уплаты взносов до принятия решения судом. В результате в некоторых регионах собираемость платы за капремонт упала вдвое, сообщает портал «Новый вариант». В феврале генпрокуратура признала неконституционным сбор за капремонт. Решения суда собственники ждут уже месяц.

3 марта Конституционный суд начал рассмотрение дела о соответствии Конституции РФ положений Жилищного кодекса о взносах на капитальный ремонт. Судьям  предстоит принять решение, являются ли конституционными нормы части 1 статьи 169, части 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса.

По мнению заявителей, взнос на капитальный ремонт является неправомерно установленным налогом. Они полагают, что капремонт домов, в которых располагаются приватизированные гражданами жилые помещения, первоначально обязано было проводить государство, сообщает юрист Александр Кирпиков.

Возложение на собственников помещений обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт без исполнения государством обязанности по проведению капремонта жилья вступает в противоречие с принципом правовой определённости.

Предоставление органам местного самоуправления права выбрать способ финансирования капремонта без согласия собственников (если они не приняли в срок такого решения), нарушает права последних.

«Интересам собственников помещений не отвечает и норма об "общем котле", поскольку позволяет региональному оператору Фонда капитального ремонта использовать средства, собранные с собственников одного многоквартирного дома, на ремонт других домов. Это вызывает справедливое возмущение у граждан, которым придется дожидаться капремонта десятилетиями», – отмечает юрист.

Ожидается, что решение Конституционного суда будет оглашено в начале апреля, однако на сайте суда информация о дате провозглашения вердикта пока отсутствует.

Несмотря на рассмотрение дела в Конституционном суде, взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт идёт своим чередом. В подавляющем большинстве случаев взыскание долгов за капремонт осуществляется в порядке приказного производства на основании судебного приказа.

Просмотров всего: 2976

#ЖКХ #закон

распечатать


Комментарии
  • Ронин

    Ронин
    5 лет назад

    Прокуратура свое заявление забрало, так что платить будем, тем более у юристов мнения разделились 50/50

  • Chucho

    Chucho
    5 лет назад

    Если бы, да либо бы....надоела эта тема с капремонтом, ребята, дайте фактов!

  • домовенок

    домовенок
    5 лет назад

    Впервые вижу, что прокуратура среднего рода  

  • Леонидова

    Леонидова
    5 лет назад

    Сегодня в мировом суде г.Благовещенска  слушалось дело  по иску фонда капремонта, о взыскании задолженности по капремонту.

    Суд истцу отказал в его требованиях,   до опубликования решения конституционного  суда.

  • Микляй

    Микляй
    5 лет назад

    В Омской области сотрудники регионального фонда капитального ремонта попали в патовую ситуацию. У фонда огромные проблемы с финансированием, так как жители Омска массово не платят по квитанциям за капремонт — долги за капремонт составили почти 700 миллионов рублей. Теперь фонду нечем даже оплатить изготовление этих самых квитанций.

    Сотрудники регионального фонда уже почти месяц не получают зарплату, в головном офисе организации на улице Краснофлотская с 28 марта за неуплату будет отключено электричество, связь и коммунальные услуги.

    Долг фонда за печать квитанций на капремонт составляет 5 млн рублей. Сейчас в организации нет денег даже на бензин, чтобы сотрудники фонда могли выезжать на проблемные дома и приемку объектов.

    В связи с этим в ближайшее время может быть полностью приостановлена работа абонентского отдела.

    Учреждение было вынуждено обратиться за помощью в региональное правительство, попросив 10 млн рублей, однако реакции пока не последовало.

    Напомним, в начале февраля 2016 года для борьбы с должниками омский фонд капремонта привлек отдельную бригаду юристов на принципах аутсорсинга.

    Глава фонда капремонта Александр Рудюк сообщил, что омичи уже оплатили квитанции на общую сумму в 1,5 млрд рублей, а долг составляет 688 миллионов.

    «Мы не ресурсоснабжающая организация, у нас нет рубильника, чтобы отключить должникам свет. Поэтому мы воздействуем на них судебными методами. Планируем привлечь юристов для помощи в составлении исков и подачи их в суд. Для сравнения: сейчас у нас на 450 тысяч абонентов всего три юриста, а у „Энергосбыта“ на 900 тысяч абонентов — более 30 юристов», — сообщил тогда Рудюк.

    По его словам, муниципалитеты, в отличие от простых омичей, более дисциплинированны и активнее оплачивают квитанции за капремонт.

    Всего в Омске на данный момент из плановых более чем 1500 домов, которые должны были быть отремонтированы в 2014-2015 годах, отремонтировано порядка 300 зданий, еще 300 находятся в работе. По 800 домам подготовлена документация. В этом году в регионе предстоит отремонтировать еще 1500 зданий. Но сколько из них будет сделано на самом деле, теперь не знают даже в самом фонде капремонта.

    Источник

  • ФИО

    ФИО
    5 лет назад

    Управляйки раньше собирали деньги на ремонт (а некоторые и сейчас эту строчку не исключили из платежей), вот и вопрос, куда ушли ранее собранные деньги? И на какой такой ремонт сейчас многие УК собирают?

  • Алекс К

    Алекс К
    5 лет назад

    И зарплаты платят наверняка в денег уплачкнных типа на капремонт)

    Неплатил и не буду

  • Леонидова

    Леонидова
    5 лет назад

    ФИО

    Управляйки раньше собирали деньги на ремонт (а некоторые и сейчас эту строчку не исключили из платежей), вот и вопрос, куда ушли ранее собранные деньги? И на какой такой ремонт сейчас многие УК собирают?



    На ремонт собственных организмов, курорты, Гавайя, ремонт квартирок, строительство коттеджей)))))

  • OT

    OT
    5 лет назад

    Противостояние населения на ожиданиях в Конституционном суде сформировалось.

    Вот так само противостояние и  инициируется и природа ее не истребима.

    Поэтому лучше отвечать интересам граждан России, чем доводить до войны.

  • specc

    specc
    5 лет назад

    Я так понимаю, что вопрос в том, что делать неплательщикам, когда будет вынесен вердикт Конституционного суда, а то, что он будет не в пользу граждан - очевидно. 

    Хотелось бы также услышать комментарии тех, на кого уже подавали в суд мошенники фонда.

  • АнТиТруш

    АнТиТруш
    5 лет назад

    граждане!!!! грабят!!!! караул!!

  • Леонидова

    Леонидова
    5 лет назад

    Леонидова

    Сегодня в мировом суде г.Благовещенска  слушалось дело  по иску фонда капремонта, о взыскании задолженности по капремонту.

    Суд истцу отказал в его требованиях,   до опубликования решения конституционного  суда.





    Слушайте))))

    » specc , сегодня, 16:50 (Отредактировал specc сегодня, 16:51)

    Я так понимаю, что вопрос в том, что делать неплательщикам, когда будет вынесен вердикт Конституционного суда, а то, что он будет не в пользу граждан - очевидно. 

    Хотелось бы также услышать комментарии тех, на кого уже подавали в суд мошенники фонда.

    --

    Блага

  • Мелисса

    Мелисса
    5 лет назад

    Не отменил....

    Конституционный суд признал взносы законными.

    мат.

  • Леонидова

    Леонидова
    5 лет назад

    Мелисса

    Не отменил....

    Конституционный суд признал взносы законными.

    мат.



    Еще мат, много мат))))))  Особенно и не было надежды....

  • stil

    stil
    5 лет назад

    ФИОУправляйки раньше собирали деньги на ремонт (а некоторые и сейчас эту строчку не исключили из платежей), вот и вопрос, куда ушли ранее собранные деньги? И на какой такой ремонт сейчас многие УК собирают?


    Почему-то многие не разделяют понятие текущий ремонт и капитальный ремонт. Или считают, что на то чтобы заменить сожжёный малолетними утырками с помощью сигареты выключатель, приделать дверную ручку или покрасить стену, исписанную нецензурными словами, деньги не требуются?

  • домовенок

    домовенок
    5 лет назад

    При этом КС заметил, что при начале приватизации в 93 году, муниципалитеты были обязаны отремонтировать приватизируемые дома в полном объеме.

    Это первое, и второе - сумму сборов на кап.ремонт обязаны согласовывать с собственниками квартир.

  • Мелисса

    Мелисса
    5 лет назад

    домовенок

    Это первое, и второе - сумму сборов на кап.ремонт обязаны согласовывать с собственниками квартир.



    А почему размер платежа рассчитывается исходя из площади квартиры, тоже интересно.

  • домовенок

    домовенок
    5 лет назад

    Да, и по этим двум замечаниям они предлагают обращаться в суды...

  • Мелисса

    Мелисса
    5 лет назад

    Я так зла сейчас, просто сил никаких нет. 

    Очень хочется матюкать на чём свет стоит наше государство вместе с его конституционным судом.

    Мож полегчало бы...

  • домовенок

    домовенок
    5 лет назад

    Да что там говорить - "все для блага человека!"  

  • Коробка с карандашами

    Коробка с карандашами
    5 лет назад

    Эти сборы- голимая обдираловка людей. Когда то,на что то,кому-то... Просто в наглую. Когда ж они нажрутся уже. Предлагаю ни кому не платить,принципиально. Но не каждый отважится не поддаться системе.

  • Леонидова

    Леонидова
    5 лет назад

    Коробка, смешная...

    В суд подадут и взыщут,   еще и с  судебными издержками.    Управляйки    сейчас юристов  привлекают со стороны, 10 тыр.юр.услуги.  Долг  Х рублей, пеня, да еще суд.издержки и услуги  юриста.   Шикарная кормушка. Капфонд  тоже будет практиковать подобное, деньги же нужны  срочно.

     Интересно,какие они себе оклады установили, есть где сведения о доходах?  

  • Коробка с карандашами

    Коробка с карандашами
    5 лет назад

    Карандаши цветные то)). Если это будет происходить масштабно,может и без штрафов обойдется. Это ж,типа, делается для людей, а люди то против.

  • Леонидова

    Леонидова
    5 лет назад

    Одно время народ   бунтовал против непомерной квартплаты.....Чем закончилось? Кто без квартиры остался, кто платит по суду, а приставы все из   дому вынесли.

  • Коробка с карандашами

    Коробка с карандашами
    5 лет назад

    Вообще, сейчас какое только дерьмо не придумают для людей. И все идут как овцы на заклание. Для лиц вышестоящих,население это так, рабы, ни кто, погань.. Сколько можно то а? Зато за кошку осатанело подписи собираем...

  • сталь

    сталь
    5 лет назад

  • ay

    ay
    5 лет назад

    Коробка с карандашами

    Вообще, сейчас какое только дерьмо не придумают для людей. И все идут как овцы на заклание. Для лиц вышестоящих,население это так, рабы, ни кто, погань.. Сколько можно то а? Зато за кошку осатанело подписи собираем...



    А почему дома должен ремонтировать волшебник в голубом вертолёте? Халява справедливость закончилась вместе с СССРом. Теперь каждый за сЭбя. Партийцы патриции строят дворцы за свои средства, добытые непосильным "рабским" трудом. Ну а низшие слои - за свои.

  • Клаус Хайда

    Клаус Хайда
    5 лет назад

    В Благе собирает некоммерческая организация этот капремонт. почитайте по закону, что данный вид организации не имеет права требовать с вас денег, а существует только на добровольные пожертвования. К тому же приходит квитанция на мою квартиру, но с левой фамилией - ещё один повод не платить.

  • strannic

    strannic
    5 лет назад

    На дом нет технического паспорта - значит нет и счета, квартиры приватизированы не все. Имеют ли юрправо заставить платить за капремонт?

     

  • specc

    specc
    5 лет назад

    Клаус Хайда

    В Благе собирает НЕКОММЕРЧЕСКАЯ организация этот капремонт. Почитайте по закону, что данный вид организации НЕ ИМЕЕТ ПРАВА требовать с вас денег, а существует только на ДОБРОВОЛЬНЫЕ ПОЖЕРТВОВАНИЯ.



    Интересно, что на это скажет суд?

  • домовенок

    домовенок
    5 лет назад

    Клаус Хайда

    В Благе собирает НЕКОММЕРЧЕСКАЯ организация этот капремонт. Почитайте по закону, что данный вид организации НЕ ИМЕЕТ ПРАВА требовать с вас денег, а существует только на ДОБРОВОЛЬНЫЕ ПОЖЕРТВОВАНИЯ. К тому же приходит квитанция на мою квартиру, но с левой фамилией - ещё один повод не платить.



                          Та же ситуация, один в один...

                          Если они в своей конторе при нехилой зарплате даже не могут точно определить потенциального

                          плательщика, что же тогда говорить обо всем остальном?  

  • Клаус Хайда

    Клаус Хайда
    5 лет назад

    specc

    Клаус Хайда

    В Благе собирает НЕКОММЕРЧЕСКАЯ организация этот капремонт. Почитайте по закону, что данный вид организации НЕ ИМЕЕТ ПРАВА требовать с вас денег, а существует только на ДОБРОВОЛЬНЫЕ ПОЖЕРТВОВАНИЯ.



    Интересно, что на это скажет суд?



    По закону они и в суд не могут подать, так как НКО. К тому же подадут в суд на кого? На того, кого в квитанции указывают? И получать будут с него? Пытался поговорить с данной НКО в Благе (в их офисе), там просто упоротые сотрудники. Как зомби завывают - "вы обязаны платить по закону". Говоришь им - "Вы не имеете права требовать платежей от граждан", а в ответ (с завываниями) "вы обязаны платить по закону". 

    Кстати, а зачем вот лично мне ремонт моего дома через 25 лет? А большинство жильцов реально не доживёт до этого. Да и еженедельные новости о пропаже миллиардов собранных денег из фондов капремонта не добавляют доверия к навязанному местному фонду с счетом в банке Хабаровска. При том, что при пропаже денег со счетов никто их потом не компенсирует, а жильцы должны будут заново собирать себе на ремонт.

  • домовенок

    домовенок
    5 лет назад

    Точно...

    А, вдобавок, фонд за 15 год должен был "откапиталить" 74 дома, а сделал только 5.

    Очень много вопросов и к качеству ремонта в том числе.

  • Кинетика

    Кинетика
    5 лет назад

    Как не возмущайся, а теперь эту кабалу признали законной

    значит, эти чертовы фонды начнут взыскивать через суд задолженности с негодующего населения.

    готовьтесь )

  • OT

    OT
    5 лет назад

    Как это систему воровства возможно конституционным решением отменить?

    Конституционный суд может только внедрить в эту систему правила якобы законодательные.

  • домовенок

    домовенок
    5 лет назад

    Решение КС о законности сборов на капремонт оставило лазейку недовольным

    Автор запроса Вадим Соловьев: «Граждане, сделавшие ремонт за собственные деньги, смогут требовать возмещения из госсредств»

    Чуда не произошло: Конституционный суд признал соответствующими Конституции обязательные взносы собственников жилья на капремонт. Жильцам домов, деньги которых помимо их воли местные власти направили в «общий котёл», рекомендовано через суд требовать немедленного выхода из этого «котла». Но один из авторов запроса в КС, коммунист Вадим Соловьев, в беседе с нами назвал решение во многом положительным.

    фото: Александр Астафьев

    12 апреля КС огласил решение по делу, которое объединило два запроса депутатов Госдумы из фракций «СР» и КПРФ. Из решения, которое судья Сергей Маврин зачитывал более полутора часов, следует вывод, неутешительный для тех наивных, которые не платили за капремонт, надеясь на отмену взносов - введенный в прошлом году по всей стране механизм сбора средств на капремонт многоквартирных домов КС счёл конституционным во всех его основных положениях.

    Но «конституционно» не значит «безупречно»: судьи всё же потребовали от «федерального законодателя» скорректировать действующее законодательство.

    Во-первых, КС ещё раз подтвердил, что статья закона 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», которая закрепляет обязанность государства в лице различных органов власти и муниципалитетов осуществить за свой счёт капремонт переданных гражданам домов, если на момент приватизации дома эти ремонта уже требовали, действует.

    Но граждан от уплаты взносов это не освобождает - кроме тех случаев, когда дом признан аварийным. Судьи считают, что надо «установить особый механизм» финансирования капремонта домов, переданных гражданам в ненадлежащем состоянии. Это, по их мнению, означает «оказание дополнительной финансовой поддержки» за счет средств бюджетов разных уровней.

    Во-вторых, признав конституционным право органов местного самоуправления принимать решение о передаче собранных с граждан средств в «общий котел», то есть региональному оператору, если собственники сами никакого решения не приняли в установленный законом срок, КС особо оговорил: решение органов МСУ правомочно лишь в том случае, если предварительно они сделали всё, чтобы должным образом проинформировать граждан о праве выбора («котёл» или спецсчёт дома) и его последствиях, и предприняли «все необходимые меры для проведения общего собрания в доме, которое, однако, не было проведено или не привело к принятию решения».

    Оказавшиеся в «общем котле» граждане вправе выйти из него, проведя общее собрание. Федеральный закон установил отсрочку на реализацию этого решения в 2 года, дав право регионам самостоятельно её сокращать. Но лишь 38 субъектов РФ из 85 этим правом воспользовались.

    Судьи полагают, что граждане вправе через суд требовать досрочного выхода из «общего котла», если органы МСУ вышеперечисленные обязанности перед ними не выполнили, а капитальный ремонт в доме на момент принятия решения о выходе из «общего котла» проведен не был.

    И, наконец, судьи постановили, что в законе следует прописать дополнительные меры обеспечения прозрачности и эффективности расходования средств, находящихся в распоряжении регионального оператора: собственники должны быть исчерпывающе проинформированы о содержании региональной программы, в которой установлены сроки очередности капремонта конкретных домов, и о критериях оценки состояния домов.

    Автор одного из запросов, депутат Госдумы Вадим Соловьев (КПРФ) нашел «много положительного в решении КС», и сказал «МК», что «в тех реалиях в которых мы живем, большего ждать от судей было и нельзя» (под «реалиями» он, видимо, имеет в виду позицию исполнительной власти и президента, дружно отстаивавших нынешнюю схему).

    По мнению г-на Соловьева, сразу после решения КС граждане, сформировав спецсчет и отремонтировав свой дом за собственные деньги, могут обращаться в суд и требовать возмещения затрат из государственных средств, предварительно найдя в архивах Бюро технической инвентаризации данные о дате строительства своего дома и удостоверившись, что на момент приватизации капитального ремонта в нем не было.

    Другим вариантом решения проблемы, сказал он, могли бы стать специальные региональные программы: «за год, конечно, все такие старые дома не отремонтируешь, но за несколько лет сделать это вполне возможно»…

    Читайте материал по теме: «Эксперты: после решения КС капремонт можно будет переложить на государство».

    Марина Озерова 

  • искатель

    искатель
    5 лет назад

    КС РФ тоже пустился во все тяжкие, если игнорирует требования 7-фз рф: о добровольности создания Фонда. Работает в одной упряжке, как и все суды сегодня - так получается?  Пока не наведут порядок в системе ЖКХ, не сделают ее прозрачной и ответственной за каждый рубль, вложенный нами надеяться на проведение кап. ремонта нельзя, денежки просто дрызнут в очередной раз на сторону. Почему 176-фз рф отменил заключение договора. Скажите в отсутствие договорных отношений: какие можно собирать деньги с населения? Прямое нарушение ЖК РФ и ГК РФ. Нет договора - нет обязательств. Кому мы будем платить такие деньжищи в отсутствие договорных отношений? Нет у нас договоров ни с УК, ни с коммунальными организациями - нет у нас никаких обязательств, кроме оплаты квитанций. Потом и виновных не найдешь. Мы это уже прошли: МЭР собрал 200 млн. руб. и открестился, что деньги собирал, дома остались без кап. ремонта, УК и ТСЖ собирали деньги на капремонт - тоже ни одной единицы капремонта не выполнила, да еще похоже КСБ  обогатилось нашими деньгами капитального ремонта в процессе незаконного банкротства УК и ТСЖ города. В эту дыру сколько денег не сунь, а оттуда один .... ДОМА рушатся, а Пу не внедряя контроля понуждает народ платить. Зачем, если денежки текут рекой в чьи-то карманы???? План кап. ремонта "спецы-неучи" составить не могут. ОДПУ в наших домах установили и ввели в действие в октябре 2014 года. А в плане капитальный ремонт эти же работы включены на 2019 год. СПИСЫВАЕМ ДЕНЕЖКИ НАСЕЛЕНИЯ ПРИ ПЕРВОЙ ЖЕ ВОЗМОЖНОСТИ - получается так???

  • домовенок

    домовенок
    5 лет назад

    Не совсем в тему, но почитайте...

    Как глава ТСЖ превратил панельную девятиэтажку в дворец по муниципальному тарифу

    Четыре подъезда снизу доверху в итальянской керамической плитке. Пол из керамгранита. Перила из нержавейки. Бесшумные болгарские лифты. Облицовка фасада – особо стойкой разноцветной штукатуркой. Пандусы у подъездов, тротуары из брусчатки. Столь богато обустроенной многоэтажки, как дом № 7/2 по Верхнепечёрской, мы в Нижнем Новгороде ещё не видели. Трудно представить, что содержать дом таким образом можно, взимая с жителей плату по муниципальному тарифу… Обычную панельную девятиэтажку с 20-летним «пробегом» привёл в нынешнее состояние Михаил Швыганов, который возглавил правление ТСЖ в 2003 году.

    Экономить на потреблении

    Девятнадцать лет назад, когда Швыганов сюда переехал, дом не блистал ухоженностью. Было много строительных недоделок; на текущий ремонт и содержание здания денег не хватало. Их требовалось найти. Но где? Повысить тариф для собственников? Михаил Иванович нашёл другой способ – сэкономить.

    – Первым делом я начал выстраивать отношения с ресурсоснабжающими организациями. Сделали ревизию договоров – оказалось, что мы существенно переплатили. Добились перерасчёта за три года.

    Параллельно установили домовые приборы учёта и начали расплачиваться с ресурсниками не по нормативу, а за реально потреблённые объёмы. Это ещё один источник ощутимой экономии.

    Появилась возможность пустить средства на облагораживание дома.

    – Но из первых денег наводить внешний лоск было рано, – делится стратегией Швыганов. – Сначала нужно устранить факторы, из-за которых дом постоянно теряет деньги. Поэтому мы начали с ремонта не подъездов, а коммуникаций.

    Исключить аварии

    Пересмотрели и саму прокладку коммуникаций. Например, полипропиленовые трубы горячего водоснабжения подвесили к потолку:

    – Сделали хорошие уклоны, а у пластин на стояках увеличили диаметр: вместо 50 миллиметров сделали сотку. Всё это обеспечивает хорошую циркуляцию горячей воды. А теплоизоляция труб помогает экономить на гигакалориях.

    Конечно, элеватор можно было не ремонтировать: не так он был плох. Но принцип Швыганова – не доводить до аварийных ситуаций:

    – Затыкать дырки дорого. Если вы будете обслуживать свои сети так, что исключите аварийный ремонт, то у вас появятся дополнительные деньги на ремонт текущий.

    Очертить границы

    В то же время добились пересмотра границ эксплуатационной ответственности с ресурсниками. Раньше эти границы проходили по тепловому пункту, и за теплопотери или ремонт кабеля отстёгивали собственники:

    – Мы собирали деньги, чтобы отремонтировать магистральный трубопровод. Теперь границы нашей ответственности проложены по фундаменту дома.

    У Швыганова несколько образований, и все как на подбор: техническое, юридическое и экономическое. Окончив политех с красным дипломом, он работал на приборостроительном заводе в Севастополе, потом замом коммерческого директора крупного торгового дома в Нижнем. Поэтому в бухгалтерские документы ТСЖ он вникал со знанием дела:

    – Например, одна из ресурсоснабжающих организаций выставила по итогам года 229 тысяч рублей доплаты. Пересчитал – 82 тысячи лишние. Добился перерасчёта. А мог бы просто подмахнуть счёт и оплатить.

    Вот так, по зёрнышку, сколачивалось экономическое благосостояние дома. И только приведя в порядок коммуникации и отстояв границы, Швыганов взялся за ремонт самого здания.

    Ремонтировать дорого и надолго

    Подход Швыганова к ремонту кому-то может показаться шикованием. Однако, по его расчётам, «экономичный» ремонт оказывается совсем не экономичным:

    – Через полгода побелка стёрта, стены исписаны – впору заново ремонтировать. Я всегда использую новые и лучшие материалы, способные прослужить по максимуму. Мы не так богаты, чтобы делать дешёвый ремонт.

    Например, подъезды. Стены отделаны керамической плиткой, пол из керамгранита, подвесные потолки из гипсокартона. Эстетика – раз. Удобство в уборке – два. Долговечность – три.

    – А этому ремонту уже 10 лет! Если бы я экономил в традиционном представлении, я бы за это время был вынужден сделать уже несколько ремонтов. Или крыша. Минимальный срок её службы после ремонта – 10 лет. Много ли вы видели крыш, которые проходят этот «испытательный срок»?

    Дело не только в материалах, но и в скрупулёзном контроле работ:

    – На крыше я заставил рабочих полностью снять старый материал, сделать расшивку межпанельных швов, гидроизоляцию и цементную стяжку. На все скрытые работы подписывал отдельные акты приёмки. И вот результат: одиннадцатый год не течёт! Сейчас нет проблем с информацией: все требования к работам можно найти в интернете.

    Швыганов заключает договоры с подрядчиками только на работы.

    Материал покупает сам – как правило, у производителей:

    – Это выгодно со всех сторон. И по цене. И тем, что в отношениях с подрядчиками у меня есть место для маневра. И тем, что материал гарантированно оригинальный.

    Предмет особой гордости Михаила Ивановича – внешний вид дома. С торцов он утеплён пенопластом и по всему фасаду отделан особо прочной декоративной штукатуркой трёх цветов, с которыми гармонирует единый бордовый цвет балконов.

    – Я посещаю все строительные выставки, в курсе всех новых материалов и технологий. Взять эту штукатурку – её гвоздём не процарапаешь, она не лопается, не выгорает на солнце, не тускнеет под дождями. Кто скажет, что ей уже четыре года? А посмотрите на соседний дом. В прошлом году оштукатурили голубым, а уже сейчас выгорел, пошёл пятнами. Межпанельные швы заделаны то чёрной, то белой мастикой. Неэстетично. Вот до чего доводит неправильная экономия.

    Впрочем, недавно Михаила Ивановича пригласили в этот соседний дом управляющим. Людям понравилось, как начал преображаться ещё один сосед, за управление которым Швыганов взялся раньше: серый фасад здания стал кораллово-жёлто-белым. А скоро разноцветным – фиолетово-жёлто-белым – станет и бывший «голубой».

    Дом же № 7/2 поражает доведённостью до ума. Для Швыганова нет мелочей. Например, он потребовал от интернет-провайдеров все провода в подъезде заключить в единый короб.

    Уважать права, напоминать об обязанностях

    Швыганов рулит товариществом уже 13 лет, дом процветает, внутренние конфликты его не сотрясают.

    – Собственники ( не наши, а вообще) почему-то привыкли общаться с правлением с позиции «вы нам должны». Да, мы должны. Но и вы много чего обязаны. Например, установить индивидуальные приборы учёта. У нас в 60% квартир их нет. И я никого не заставляю. Не хотите?

    Тогда не обессудьте, что мы выставим вам счёт с повышающим коэффициентом. Или заставим платить по числу реально проживающих. Я не могу не требовать выполнения законных требований и тем самым не защищать законопослушных собственников. Человек, установивший счётчик, не обязан платить за воду, потреблённую квартирантами, пущенными в квартиру без счётчика…

    В общем, удивительное дело: глава ТСЖ не горит на работе, у него есть время на выставки-поездки-саморазвитие, к нему в дом среди ночи не врываются жильцы, он спокойно может уехать в отпуск с женой и тремя сыновьями-погодками, а дом не просто в хорошем, а в идеальном состоянии! Почему?

    Наверно, потому, что нет имитации кипучей деятельности, нет горячки, стремления во всем поучаствовать лично. Есть стратегия, есть спокойная планомерная работа. Есть доверие к своим работникам и отсутствие страха перед делегированием им своих полномочия – есть правильно выстроенная «вертикаль власти»:

    – Собственники редко звонят мне лично. Знают, что многие вопросы можно решить с электриком, дворником, сантехником, паспортисткой.

    И только если проблема не решается на их уровне, за дело берусь я.

    Источник

    Везет же людям!                           

  • NataЛка

    NataЛка
    5 лет назад

    почему я должна платить за чей-то кап.ремонт? Я купила квартиру в новом доме (за свои денежки). Капитального ремонта нам не грозит лет 30, как минимум, проживу ли я эти 30 лет-под вопросом. Так с какого х

  • Victrix

    Victrix
    5 лет назад

    NataЛка

    почему я должна платить за чей-то кап.ремонт? Я купила квартиру в новом доме (за свои денежки). Капитального ремонта нам не грозит лет 30, как минимум, проживу ли я эти 30 лет-под вопросом. Так с какого х



    А до этого где жили?

  • Rыbkа

    Rыbkа
    5 лет назад

    как всегда ничего не ясно

  • искатель

    искатель
    5 лет назад

    Разбазаривают наши денежки всякие УК и ТСЖ. Туда сколько не сунь денег - все мало. Сколько денег уходит на дачу взяток и золочение рук вышестоящих и направляющих??? А это все наши денежки. Сегодня КСБ абанкротило все Ук в городе. Причина банальна. Жители платили за потребленную воду по счетчикам, а они предъявляли в УК счета по нормативу? Хоть одна УК возмутилась этим фактом нет . Доже руководители УК - депутаты Думы. Затем КСБ организовали собрания по выбору новых УК. Старые будут обанкрочены 16 мая 2016 г., а денежки во всю собирают с населения новые УК. Те, дома которые не выбрали способ управления с какого бодуна передали в МУП "Тында". С какого бодуна???? Идет обман конкурсного управляющего и денежки получит МУП?  Да еще и губер щедрой рукой подкинул им денежек 137 млн. руб., чтобы закрыть их долги. Так КСБ смели еще со счетов и наши денежки, накопленные на капитальный ремонт.Дома опять наши голые и лысые. Куда делись наши деньги, которые мы заплатили за потребленную воду? Кто их скоммуниздил? Виновата УК или СРИЦ - вот пусть и отдадут свой уставный капитал 10 тыс. руб в счет оплаты долгов. Почему мы, собственники понесли материальный ущерб в этом случае. Простенько так: фиктивно обанкротили и все... Схема, как в банкротстве БСК - строили церкви за счет зарплат, а работников за бор без зарплаты выкинули на улицу. Ме слава!!!! Молодец! Не отслеживает коррупционные составляющие в ФЗ РФ по ЖКХ. Появляются новые отмазки в законе. Хотя Ме и Пу постоянно говорят, что дома нужно капитально ремонтировать. Вот таких мужиков, как в статье выше нет в нашем Отечестве. Главная национальная идея - воруй, где можешь и как можешь.10 лет идет говорильня на ТВ по вопросам ЖКХ - а воз и ныне там. Не можем разрулить ЖКХ, вряд ли удастся разрулить экономику России??? Нацики не помогут!

  • Аристон

    Аристон
    5 лет назад

    specc

     


    Интересно, что на это скажет суд?



    А при чём здесь мнение суда?

    Колличество профессиональных, грамотных юристов в судах так мало....

    В размере арифметической погрешности.

    То есть ничтожно мало.

    Гораздо больше грамотных юристов работают  "на земле".

    Что же народ на суды смотрят как на панацею от всех бед?

  • NataЛка

    NataЛка
    5 лет назад

    Victrix

    NataЛка

    почему я должна платить за чей-то кап.ремонт? Я купила квартиру в новом доме (за свои денежки). Капитального ремонта нам не грозит лет 30, как минимум, проживу ли я эти 30 лет-под вопросом. Так с какого х



    А до этого где жили?



    а я должна за капремонт с момента своего рождения?

  • искатель

    искатель
    5 лет назад

    в г. Тында ходят слухи, что СРИЦ собрала много млн. руб за капитальный ремонт с жителей города, но не перечислила в Фонд эти деньги. Оказалось, что жители задолжали в ФОНД. Почему спит прокурор, следаки?

  • OT

    OT
    5 лет назад

    ay

    Коробка с карандашами

    Вообще, сейчас какое только дерьмо не придумают для людей. И все идут как овцы на заклание. Для лиц вышестоящих,население это так, рабы, ни кто, погань.. Сколько можно то а? Зато за кошку осатанело подписи собираем...



    А почему дома должен ремонтировать волшебник в голубом вертолёте? Халява справедливость закончилась вместе с СССРом. Теперь каждый за сЭбя. Партийцы патриции строят дворцы за свои средства, добытые непосильным "рабским" трудом. Ну а низшие слои - за свои.



    Как почему? Потому, что заново надо отстаивать  социальные права и надо в этом направлении защищать интересы свои и значит всего народа от хищного герба авторитарного капитализма.

  • искатель

    искатель
    5 лет назад

    А они не заинтересованы защищать народ от хищного герба авторитарного капитализма. Народ один на один со своими проблемами. Ситуация: верхи не хотят, а низы - не могут....

  • Коробка с карандашами

    Коробка с карандашами
    5 лет назад

    У народа есть одна только сила- массовость. Но как собрать эту массу для одной "атаки" ... Не с вилами же бежать в наступление. Нужна стратегия.

  • искатель

    искатель
    5 лет назад

    На плечи народа государство свалило все: в момент приватизации они должны были провести капитальный ремонт и сдать дома в собственности с капитальным ремонтом. Где капитальный ремонт, где деньги, собранные с народа на эти цели? Их нет, они растворились, как растворимый кофе. Сегодня государство поняло, что без ремонта наши дома больше не смогут функционировать создали незаконные Фонды (на добровольных началах населения) и понуждают сдавать деньги туда. А с 2006 г. собирал деньги муник: где деньги, где ремонты, где хотя бы отчет о потраченных деньгах. Ничего нет. С 2008 г. собирали деньги на капитальный ремонт УК и ТСЖ (посаженные на плечи населения решением муника) - ни ремонта, ни денег, ОПЯТЬ НИЧЕГО. Нет ни смет, ни дефектных ведомостей, ни актов приемки выполненных работ.

    Власти поняли видимо, что это добрячая кормушка: создали свой Фонд и собирают туда наши денежки, которые в этом фонде становятся имуществом Фонда. И мы не смеем рот разевать на эти деньги. В Фонде набраны кадры, предполагаю с нехилыми зряплатами. Не опубликовано штатное расписание работников Фонда. Этим распоряжаются все, кому ни лень, только не мы, собственники. Какая-то дурацкая игра, в отсутствие договорных отношений. А договоры наше правительство РФ  отменило, т.к. это противоречило 7-фз и они поняли, что лоханулись по полной. Благо власть в руках - внесли изменения в ЖК РФ. Фонд (коррупционная составляющая), считаю, эффективно осваивает наши денежки только для СЭБЭ. Актов технического состояния каждого дома ОТСУТСТВУЮТ. Планы кап. ремонта составлены от фонаря и те не выполняются. Выполнены работы, качество которых вызывает только нарекания. В итоге: платим мы денежки в этот фонд или нет - наши дома продолжают рушиться. А тут еще пошли фиктивные банкротства по схеме 2003 г. - КСБ обанкротила все УК и ТСЖ и смела остатки наших денег на кап. ремонт в свое чрево. А им еще и губер добавил 137 млн. руб. из бюджета АО. Прокурор видимо так разбирался с КСБ,  что забыл в своем ответе указать, сколько конкретно воды поднимает из скважин КСБ для нужд города, а сколько списывает. Междусобойчик в действии. Мнение народа однозначно.

  • искатель

    искатель
    5 лет назад

    Опубликовано определение КС РФ по капремонту. Можем смело шуровать в суд. Если КС принял в нарушение ФЗ РФ такое определение, то и нижестоящим судам не грех поизмываться над жителями.

  • Аспид

    Аспид
    5 лет назад

    Побор "на капремонт жилья" точно такой же, узаконенный хапужным государством, как и дорожный побор  Платон. Вылезет и здесь свой, близкий ВВП, вротенберг. 100%! Океаны из капель дождя собираются,триллионы на личном счёте в Женевском банке- из взносов на "капремонт".

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь