24октября
Предыдущий материал Следующий материал
17 декабря 2015, 14:00 4

Сергей Чечевский
руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

Сергей Чечевский

Деятельность  Росреестра

17 декабря в 15:00 на Амур.инфо пройдёт онлайн-конференция руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области Сергея Чечевского.

Сергей Николаевич ответит на вопросы по темам:

– государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих;

– государственный земельный надзор;

– пересмотр кадастровой стоимости.

Вопросы для Сергея Чечевского принимаются до 14:00 17 декабря. Они будут опубликованы после проверки на этичность и соответствие заявленной теме. Автору вопроса, который укажет адрес своей электронной почты, ответ поступит автоматически. 


 

Поступившие вопросы:

1. Вопрос по процедуре банкротства ООО "Россия". Как дисквалифицировать Веселкова, который вел конкурсное управление в отношении "России"? Ведь он очень богатый человек, штраф ему будет всё равно. Понятно, что денег уже не вернешь, конкурсное управление закончилось, но я слежу за тем, как идет процедура в интернете и увидел вопиющий случай его действий по отношению к Лысак Галине. 700 тысяч не заплатил он ей, а был обязан, и деньги были, есть даже решение нашего суда (определение от 03.08.2015, дело А04-942/2009). Я думаю, он заслуживает наказание - дисквалификацию. И все кредиторы так думают, ведь мы все потеряли деньги, а он пусть потеряет свою работу, надо чтобы справедливость восторжествовала. Сталина на него нет. А вы как думаете? Можно ли его дисквалифицировать хотя бы за Лысак Галину? Помогите, пожалуйста. (Кинутый)

Здравствуйте.

 Действительно, определением суда отказ конкурсного управляющего ООО «Россия» Веселкова В.В. в выплате Лысак Галине Ефимовне требований по текущим платежам признан незаконным.

В этой связи должностным лицом Управления по указанному факту в отношении арбитражного управляющего Веселкова В.В. 30.11.2015 составлен протокол об административном правонарушении по части 3 статьи 14.13 КоАП РФ за нарушение законодательства о несостоятельности (банкротстве) при проведении конкурсного производства в отношении ООО «Россия». Заявление о привлечении к административной ответственности направлено в Арбитражный суд Амурской области.

Одной из санкций, предусмотренной данной статьей, является наказание в виде дисквалификации конкурсного управляющего. Тем не менее, определение вида наказания относится исключительно к компетенции суда, а не Управления.


2. Сергей Николаевич! 10.12.2015 в утренней программе новостей по телеканалу Россия был сюжет о том, что сейчас проходит "дачная амнистия" по регистрации права на земельные участки и строения, а также на прочие капитальные строения (в частности интересует гараж), согласно которой право собственности на землю и на строения можно оформить в упрощенном порядке. Возможно ли это сделать в г.Благовещенск? К кому следует обратиться за консультацией? (Ольга)

Здравствуйте, Ольга.

Возможность оформить право собственности на гараж в упрощенном порядке (в порядке «дачной амнистии») возникает у гражданина в случае, если в его личной собственности имеется земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на котором и построен соответствующий гараж.

Основанием для проведения государственной регистрации в упрощенном порядке будет являться правоустанавливающий документ на данный земельный участок и декларация, составленная заявителем.

В г. Благовещенске с заявлением и необходимым пакетом документов Вы можете обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области по адресу: г. Благовещенск, ул. Амурская, 144 и в МФЦ по адресу:                           г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 4/2.

Получить консультацию по вопросам, связанным с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вы можете у специалистов Управления, позвонив по телефону «горячей» линии 37-68-71 (каждая среда с 08:00 до 11:00), а также ежедневно, обратившись по единому справочному телефону Росреестра 8 (800) 100-34-34 (звонок из регионов России бесплатный).

3. При установлении новой кадастровой стоимости земли здравый смысл должен присутствовать? Нефти там нет и золотой жилы тоже - земля подорожала в 5 раз, а налог на нее в 10! Стоимость 20 соток (на болоте) более 20 млн рублей? Участок здесь же - в разы дешевле. Пришлось обращаться к независимым оценщикам, нести затраты, стоимость признана необоснованно завышенной, комиссия при Росреестре так же согласилась с выводами оценщиков и внесла изменение стоимости в реестр. Но налог не пересматривается - платить за 2014 год более 300 000 (триста тысяч). Подскажите, что делать, кредит брать, чтобы налоги оплатить? (Ирина)

Здравствуйте, Ирина.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации исключительной прерогативой начисления земельного налога обладают налоговые органы (федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный по контролю и надзору в области налогов и сборов, и его территориальные органы). 

Таким образом, по проблеме пересмотра земельного налога за 2014 год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка Вам необходимо обратиться в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы по Амурской области, к компетенции которой относится  рассмотрение вопроса о пересмотре суммы налога в отношении данного объекта  налогообложения.

4. Добрый день. Арендую земельный участок с 1998 года, прилегающий к собственному, у администрации г. Благовещенска. Рассмотрев мое заявление о предоставлении в собственность (за плату) этого участка в 288 квартале, администрация отказала, ссылаясь на принятое 31.01.2008 г. решение БлагГорДумы, в котором данный участок занесли в категорию многоэтажной застройки Ж-6. Считаю, мои права на внеочередной выкуп участка нарушенными. Есть ли основания, чтобы приобрести в личное пользование участок, не ссылаясь на решение ГорДумы (утвержденные виды условно разрешенного использования, ст. 23.10 п.2) ? (Александр)

 Здравствуйте, Александр.

Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Вопросы, касающиеся предоставления гражданам в собственность (за плату) земельных участков, к компетенции Управления не относятся. В Вашем случае за получением соответствующих разъяснений необходимо обратиться в администрацию города Благовещенска.

5. Здравствуйте! В тынде по доверенности сдали документы на приватизацию жилья моего отца, но копия паспорта была не очень четкая, бумаги приняли, но сказали что Благовещенск может их завернуть. Можно ли как-то донести нормальную копию? Боимся не спеть, пока приватизация бесплатная, а отец в данный момент за пределами рф. Спасибо! (анна!)

Здравствуйте, Анна.

К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, в какой государственный (муниципальный) орган и в целях получения какой государственной (муниципальной) услуги Вы представили соответствующий пакет документов.

Необходимо отметить, что паспорт, или его копия, не является документом, который необходимо представлять в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Личность заявителя устанавливается непосредственно в момент приема документов на государственную регистрацию, а в случае, когда в интересах правообладателя действует представитель, к пакету документов прикладывается соответствующая доверенность.

Если в Вашем вопросе речь идет о проведении государственной регистрации права собственности Вашего отца на квартиру, расположенную в г. Благовещенске, а основанием является  договор о приватизации, при наличии тех или иных препятствий к проведению государственной регистрации она будет приостановлена сроком на один месяц.

О приостановлении государственной регистрации заявители уведомляются соответствующим письмом, им предоставляется возможность в течение указанного срока представить дополнительные документы или сведения, необходимые для проведения государственной регистрации.

При этом в случае, если в своем вопросе Вы ведете речь о заключении договора приватизации между Вашим отцом и органом местного самоуправления, за соответствующими разъяснениями Вам необходимо обратиться в Комитет по управлению имуществом  муниципального образования г. Благовещенска или Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды, в зависимости от места нахождения приватизируемой квартиры

6. Добрый день! В начале декабря этого года оформлял в собственность дом блокированной застройки, состоящей из двух полов. Земельный участок был из категории "ИЖС" переведен в категорию "для строительства дома блокированной застройки" на публичных слушаниях, и в последующем разделен пополам под каждой половиной. При регистрации мне сказали, что надо получать "разрешение на строительство, градостроительный план, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию". Но земельный участок подходит к категории ИЖС? И почему я не могу оформить его по декларации? Спасибо. (Максим Олегович)

Здравствуйте, Максим Олегович.

 В соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации недвижимости воспользоваться упрощенным порядком регистрации права собственности можно только в отношении индивидуальных жилых домов.

 Вместе с тем понятия «индивидуальный жилой дом» и «блокированный жилой дом» не являются равнозначными.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, к жилому дому блокированной застройки не может быть применен упрощенный порядок регистрации права собственности, вне зависимости от категории и целевого назначения земельного участка на котором он расположен.

Вместе с тем это не препятствует оформлению права на него в общем порядке, то есть на основании разрешения органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. 

7. Здравствуйте, Сергей Николаевич! В этом году Росреестр запустил сервис по электронной подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Насколько сегодня готово Управление по Амурской области к работе с этим сервисом? Насколько отработан механизм предоставления электронной подписи? Отработана ли оплата пошлины через уполномоченные банки? А главное, ведется ли работа с компаниями, предоставляющими ЭЦП по снижению тарифа? Спасибо. Иван Хахулин, Агентство недвижимости "Резонанс". (Иван)

Здравствуйте, Иван.

Управление Росреестра по Амурской области c 01.06.2015 приступило к приему документов на государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним в форме электронных документов через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Несмотря на то, что сервис был запущен сравнительно недавно, ежедневно поступают и обрабатываются заявления, поданные в форме электронных документов, от заявителей из Амурской области, а также от заявителей из других регионов РФ. Принимаются заявления от всех заинтересованных лиц, имеющих усиленную квалифицированную электронную подпись, получить которую можно в одном из аккредитованных Минкомсвязью удостоверяющих центров.

Следует отметить, что Управление не уполномочено на проведение работ по снижению тарифов на услуги удостоверяющих центров. На сегодняшний день на рынке электронных подписей присутствует достаточно большое количество удостоверяющих центров с различным набором услуг и цен на них, при этом получить услуги можно как при личном обращении, так и дистанционно.

Для получения информации об оплате государственной пошлины в электронном виде Росреестром налажено взаимодействие с Государственной информационной системой о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).  Перечень банков, взаимодействующих с ГИС ГМП, размещен на сайте Федерального казначейства (www.roskazna.ru).

К сожалению, не исключена ситуация, при которой заявитель мог неверно указать данные при оплате государственной пошлины. Специально для этого в Росреестре внедряется сервис, позволяющий заявителю сообщить о проблеме с оплатой государственной пошлины в случае подачи заявления в электронном виде, а специалисту Управления принять необходимые меры для ее решения.

8. Здравствуйте. У меня в собственности садовый участок 10 соток. С 2015 г кадастровая стоимость земли 3 млн.200 тыс. Соответственно налог я буду платить более 3 тыс. руб. А раньше налог был 300 руб. Как так получилось, что кадастровая стоимость увеличилась в 100 раз? И можно ли как-то уменьшить кадастровую стоимость? (Татьяна)

Здравствуйте, Татьяна.

 В 2013 году в Амурской области были проведены работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов. Заказчиком работ являлось министерство имущественных отношений Амурской области, исполнителем – Амурский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация». Результаты работ были утверждены постановлением Правительства Амурской области от 05.11.2013 №537. Для целей налогообложения кадастровая стоимость действует с 01.01.2014. Это значит, что за 2014 год сумма налога рассчитывается от новой кадастровой стоимости.

 Согласно Закону об оценочной деятельности в Российской Федерации в случае, если такие результаты затрагивают права физических лиц, они могут их оспорить в судебном порядке, или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Амурской области.

Получить подробную консультацию о порядке оспаривания кадастровой стоимости Вы можете, позвонив по телефону 52-47-12. Контактное лицо – заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии, картографии и кадастровой оценки недвижимости  Управления Тибукова Татьяна Николаевна.

9. Сергей Николаевич, добрый день. Прошу ответить на 3 вопроса: 1) Часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда многоквартирный дом сдается застройщиком без межевания земельного участка под ним. При этом:  - земельному участку присвоен кадастровый номер; - в кадастровой выписке на земельный участок указан вид разрешенного использования «Для строительства жилого комплекса»; - в кадастровой выписке сведения о правах отсутствуют; - по факту на земельном участке находятся разные объекты (несколько многоквартирных домов, гаражи (с зарегистрированными правами владельцев), иные строения. В то же время, в силу закона (ст. 16 Закона «О введении в действие ЖК РФ» № 189) земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Вопросы: а) Как быть с собственниками помещений другого многоквартирного дома, собственниками гаражей, инженерных сетей – они бесправны в отношении земельного участка? б) Имеет ли кто-либо в вышеуказанном примере права на земельный участок? в) Возможно ли выявление прав на вышеуказанный земельный участок без межевания земельного участка? г) Чем руководствоваться (нормы Закона) при определении реальных владельцев земельного участка и принимаются ли данные руководства судом при возникновении земельных споров? д) Принимают ли суды во внимание вид разрешенного использования земельного участка (который должен явно указывать на наличие построенного объекта)? Другими словами, у Росреестра и суда одно понимание назначения разрешенного использования земельного участка? 2) Должны ли собственники помещений в многоквартирном доме платить налог за земельный участок – придомовую территорию: если собственники помещений МКД владеют земельным участком в силу закона или владеют земельным участком после регистрации прав в Росреестре? 3) Ситуация: рядом с земельным участком многоквартирного дома находится небольшой земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, есть желание присоединить данный участок к земельному участку дома и облагородить его. Какие действия (прошу привести поэтапный порядок) нужно предпринять помимо проведения общего собрания собственников? Возникнет ли обязанность платить налог за весь или присоединенный земельный участок? Спасибо. (Александр)

Здравствуйте, Александр.

Управление не наделено полномочиями по разъяснению (толкованию) норм действующего законодательства и практики его применения, а также не уполномочено давать оценку деятельности судов общей юрисдикции, арбитражных судов.

Вместе с тем относительно первой части вопроса необходимо отметить следующее.

По мнению Управления, с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сформулированного в Земельном кодексе Российской Федерации, при наличии в собственности гражданина объекта недвижимости (части объекта, или доли в праве на такой объект), права на который зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, он имеет исключительное право на приобретение в собственность соответствующего земельного участка (его части, или доли в праве на такой участок), необходимого для использования такого объекта недвижимости.

При этом Управление полагает, что до приобретения на такой земельный участок права собственности в установленном законом порядке лицо, владеющее расположенным на нем объектом недвижимого имущества, имеет право на защиту (в том числе судебную) своего владения в соответствии с действующим законодательством.

  Разъяснения относительно второй и третьей части вопроса Вы можете получить в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по Амурской области и в администрации города Благовещенска, т.е. в органах, уполномоченных в области налогов и сборов (инспекция), а также предоставления в собственность земельных участков на территории г. Благовещенска (администрация).

10. Здравствуйте.Приватизированная квартира незарегестрированная в Росреестре не является моей собственностью? Регистрация это обязательное действие? Спасибо. (Сергей)

Здравствуйте, Сергей.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, если Ваш договор приватизации заключен до указанной даты и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, Вы являетесь полноправным собственником данного объекта недвижимости.

В свою очередь, ст. 4 указанного закона установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, если Ваш договор приватизации заключен после 02.08.1999 года и не прошел процедуру государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством до внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вы не можете являться полноправным собственником данного объекта недвижимости.

Прием вопросов закончен

Просмотров всего: 2085

распечатать

Комментарии
  • Erenna

    Erenna
    3 года назад

    Росреестр - федеральный орган земельного надзора !!!

    А ответы по земле, господин Чечевский, Вы пишете, ссылаясь на Администрацию Благовещенска!

    Жить по принципу "Моя хата с краю", находясь на самой высокой должности Росреестра Амурки, совершенно неправомерно. Наблюдаем очередную "отписку" на "неудобные" вопросы.

  • Александе_РРР

    Александе_РРР
    3 года назад

    Добавлю, зачем вообще проводить подобные онлайн-конференции, если получаем размытые ответы на конкретные вопросы

  • Вицли

    Вицли
    3 года назад

    *зевает

    Вы бы Ерена, для начала определились бы с понятием "земельный надзор" (в ЗК РФ, если что дается определение) и понятием " Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений" (определение там-же). Ну и вопросы которые задавались прочитали бы повнимательней.

    Ну а потом бы уже писали тут про отписки и неудобства.

  • Вицли

    Вицли
    3 года назад

    Александе_РРР

    Добавлю, зачем вообще проводить подобные онлайн-конференции, если получаем размытые ответы на конкретные вопросы



    Если хоть один из задавших вопрос, получил конкретный ответ, то уже можно с уверенностью говорить о пользе подобных мероприятий.

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь