увеличить

Стоимость квадратного метра жилья в Благовещенске уже доходит до 48 тысяч рублей. Цены на квартиры продолжают расти, при этом некоторые банки повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Несмотря на это, на рынке недвижимости сохраняется ажиотаж: спрос превышает предложение. Количество выданных банками жилищных кредитов постоянно растет.

За последние полгода стоимость квартир в областном центре Приамурья выросла на 20-25 процентов. К примеру, однокомнатная благоустроенная квартира до нового года стоила около 1-1,2 миллиона рублей. Сейчас стоимость колеблется в районе полутора миллионов рублей. «Перед выборами, в январе – феврале, люди опасались какого-то дефолта, деноминации, выборов, поэтому скупали практически всё, что было на тот момент на рынке недвижимости. Выбирали самое интересное, а остатки оставались на потом. То есть рынок недвижимости как бы "вымылся"», - объясняет причины сложившейся ситуации на рынке жилья президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.

Цены могут стабилизироваться, если квартир на рынке станет значительно больше. Но первичное жилье сдается, как правило, зимой, и, возможно, новых квартир на всех желающих не хватит. В банках считают, что спрос растет еще и потому, что ипотека стала доступнее. Кое-где теперь учитывают серую зарплату и требуют минимальный первоначальный взнос. «К нам обращаются сейчас те клиенты, которые в прошлом году, например, не могли оформить ипотечный кредит. В связи с тем, что наши условия стали доступнее, они могут оформить кредиты и купить себе квартиру. Люди идут за кредитами. Буквально 90 процентов проконсультировавшихся оформляют ипотечные кредиты, - говорит старший менеджер отдела по работе с клиентами амурского филиала банка Елена Узлова.

Ложку дегтя в бочку меда добавил рост процентных ставок по кредитам в нескольких банках, в среднем – на процент-полтора. Займы под строящееся жилье кое-где уже выдают под 17 процентов годовых. Одна из главных причин этого – инфляция. «Многие банки занимаются не только кредитными, но и вкладными операциями. Вкладные операции всецело зависят от уровня инфляции: чтобы повысить доходность по вкладам, приходится поднимать проценты по кредитам, - поясняет главный экономист одного из благовещенских филиалов банка Евгений Дмитриев. - Если будут предприняты меры по сдерживанию уровня инфляции, то ограничится рост процентных ставок по кредитам».

По прогнозам риелторов, жилье в Благовещенске будет дорожать еще месяц-полтора. Как правило, летом, пока многие в отпуске, цены стабилизируются. Осенью покупатели вернутся в город, начнется очередной рост стоимости квартир.

По данным амурского отделения Центробанка России, в прошлом году амурчане взяли в кредит более двух миллиардов рублей. Это в два с лишним раза больше, чем годом ранее. Все деньги пошли на покупку или строительство жилья. Если говорить именно об ипотечных кредитах, то их объем за год вырос почти в два с половиной раза и составил 1 миллиард 800 миллионов рублей. Одно только «Амурское ипотечное агентство» инвестировало почти 180 миллионов рублей на покупку 123 квартир. При этом увеличилась и задолженность амурчан по жилищным кредитам перед банками – за год также более чем в два с половиной раза.